Een appartement met karakter in Haren-Zuidwest
Aan de Multatulilaan 18 in Haren Gn staat dit appartement uit 1967 te koop voor €325.000. Met een woonoppervlak van 67 m² is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €675.625, wat dit appartement tot een opvallende optie maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Groningen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 215 m³. Volgens de makelaar is er een voortuin, een zonneterras, een achtertuin op het noorden en een balkon. Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.900 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (36%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen." Een ander noemt het "een fijne buurt" met vriendelijke mensen. De buurt Haren-Zuidwest heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 373 meter of Jumbo op 438 meter, en Albert Heijn ligt op 749 meter. Huisartsencentrum Molenweg, Praktijk Buwalda zit op 430 meter en de apotheek op 853 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haren, Raadhuisplein op 390 meter met buslijnen 50 en 418. Het treinstation Haren ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €284.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €194.000 naar €284.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Feenstra ERA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Multatulilaan 18, Haren Gn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €284.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €194.000 naar €284.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar. Verder is er een voortuin, een zonneterras, een achtertuin op het noorden en een balkon. Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza (373 meter), Jumbo (438 meter) en Albert Heijn (749 meter). Huisartsencentrum Molenweg, Praktijk Buwalda zit op 430 meter en de apotheek op 853 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haren, Raadhuisplein op 390 meter met buslijnen 50 en 418. Het treinstation Haren ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Haren-Zuidwest?
Haren-Zuidwest heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat." Een ander noemt het "een fijne buurt" met vriendelijke mensen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod een energielabel D of lager. Het grootste deel van het aanbod scoort beter, met 42,9% label A en 28,6% label B. Bij label D kun je te maken hebben met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
