Een appartement met karakter in de Langgewenstbuurt
Dit appartement aan de Naarderstraat 88 ligt in het centrum van Hilversum, in de Langgewenstbuurt. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €416.045 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning in het centrum. Het is een van de appartementen in Hilversum die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1899 heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 51 m² op, terwijl de makelaar 38 m² noemt. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een zonneterras en een dakterras. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €55 per maand. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en zijn er voorzetramen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt
De Langgewenstbuurt is een levendige buurt in het hart van Hilversum, met veel jonge mensen: bijna de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation". De buurt Langgewenstbuurt zelf telt ruim 1.700 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet, SPAR express of AH to go, allemaal op een paar minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool Centrum om de hoek, op nog geen 100 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 550 meter afstand. De bushalte Hilversum, Marktplein is twee straten verder en wordt bediend door lijnen 1, 5, 6, 106 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op 500 meter, dus ook met het OV ben je goed verbonden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €281.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €214.000 naar €281.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leonie Evers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Naarderstraat 88, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €281.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €214.000 naar €281.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een zonneterras en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 m², maar de makelaar geeft 38 m² op. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €55 per maand.
Wat betekent energielabel G voor mijn stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daarom hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Op loopafstand vind je Hoogvliet op 389 meter, SPAR express op 411 meter en AH to go op 420 meter. Montessorischool Centrum zit op 99 meter, Sterrenschool Hilversum op 449 meter en Jan van Rijckenborghschool op 490 meter. Ook de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 550 meter.
Hoe is de buurt Langgewenstbuurt?
De Langgewenstbuurt ligt in het centrum van Hilversum en telt ruim 1.700 inwoners. Bijna de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Hilversum, Marktplein ligt op 163 meter en wordt bediend door lijnen 1, 5, 6, 106 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op 500 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel met de bus als met de trein.
