Noordse Bosje 34
Langgewenstbuurt, Hilversum
BuurtEen appartement in het hart van Hilversum
Dit appartement aan het Noordse Bosje 34 ligt midden in de levendige Langgewenstbuurt, waar je de gezelligheid van het centrum direct om de hoek hebt. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier aanzienlijk onder het gemiddelde van de appartementen in Hilversum, dat ligt namelijk 41% lager dan het buurtgemiddelde van €499.231. Een mooie kans voor wie een betaalbare woning zoekt in een populaire omgeving.
De woning zelf
Deze woning uit 1985 heeft een woonoppervlak van 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. Het appartement telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Je hebt een balkon, dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €187,17 per maand.
Langgewenstbuurt
Met ruim 1.700 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is dit een energieke buurt. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Langgewenstbuurt heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 140 meter, de Dirk op 199 meter of de Hoogvliet op 274 meter. De Montessorischool Centrum ligt op 459 meter en de huisartsenpraktijk Sonnenschein op 442 meter. De apotheek is op 350 meter. Buslijnen 1, 5, 6, 106 en 121 stoppen op 203 meter bij halte De Kei, en treinstation Hilversum ligt op 524 meter. De gemeente Hilversum heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €283.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €191.000 naar €283.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GOOILAND MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordse Bosje 34, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €283.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €191.000 naar €283.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €187,17 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Aldi (140 m), Dirk (199 m) en Hoogvliet (274 m). De huisartsenpraktijk Sonnenschein ligt op 442 m en de apotheek op 350 m. Treinstation Hilversum is op 524 m en bushaltes met lijnen 1, 5, 6, 106 en 121 op 203 m.
Hoe is de buurt Langgewenstbuurt?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 45% tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas volgens de makelaar.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Dit is een indicatie van de marktdynamiek.
