Een appartement met karakter in de Electrobuurt
Dit appartement aan de Eemnesserweg 7A3 ligt in de Electrobuurt, een wijk in Hilversum-Oost. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €264.500 is dit een opvallend betaalbaar appartement in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs veel hoger ligt. De prijs is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Hilversum.
De woning zelf
Het appartement uit 1973 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonkamer en slaapkamer liggen op één woonlaag, met een inhoud van 190 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een voortuin en is de woning voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €347 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg met een beschutte ligging.
Een buurt met een eigen karakter
De Electrobuurt telt zo'n 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat". Een ander noemt het "Prima buurt volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar als het nodig is". De sfeer is er duidelijk een van onderlinge betrokkenheid, al zijn er ook kritische geluiden. De buurt Electrobuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op driehonderd meter, of bij de Jumbo op vijfhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool Avonturijn op 160 meter, en het Lucent College op 265 meter. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op ruim een kilometer, de apotheek Rensing op vijfhonderd meter. De bushalte Bordetstraat op 367 meter wordt bediend door lijnen 2, 9 en 108. Het treinstation Hilversum ligt op 390 meter, en ook de gemeente Hilversum is verder goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €291.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €194.000 naar €291.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ID Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemnesserweg 7A3, Hilversum
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €264.500 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €291.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs is ook scherp vergeleken met het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €556.974, dus deze woning ligt daar 53% onder. Of dat betekent dat de woning ondergewaardeerd is, hangt af van de staat en de verdere details.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 190 kubieke meter. De makelaar noemt een voortuin en dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €347 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg met een beschutte ligging.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €291.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €264.500 ligt daar 9% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €194.000 naar €291.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde, maar het geeft wel een beeld van de waardeontwikkeling van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 332 meter, de Jumbo op 497 meter. De Christelijke Basisschool Avonturijn is op 160 meter, het Lucent College op 265 meter. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op 1181 meter, de apotheek Rensing op 515 meter. De bushalte Bordetstraat op 367 meter wordt bediend door lijnen 2, 9 en 108. Het treinstation Hilversum ligt op 390 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Electrobuurt telt zo'n 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat". Een ander noemt het "Prima buurt volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar als het nodig is". Er zijn ook kritische geluiden, maar de sfeer is er duidelijk een van onderlinge betrokkenheid.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
