Vaartweg 26A-2
Centrum, Hilversum
BuurtEen appartement in het hart van Hilversum
Dit appartement aan de Vaartweg ligt midden in het centrum van Hilversum, een buurt die leeft. Met 67 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €275.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €543.391 staat, en dat maakt dit aanbod scherp geprijsd. De woning is gebouwd in 1935 en heeft een klassiek karakter. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het aanbod van appartementen in Hilversum is gevarieerd.
De woning zelf
Het appartement uit 1935 heeft een woonoppervlak van 67 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Wat je wel weet, is dat het om een appartement gaat in een oudere bouwstijl. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties beschikbaar in de advertentie.
Centrum, een bruisende kern
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 57% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik." Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert dat supermarkten en het treinstation dichtbij zijn. De buurt zelf kent veel vooroorlogse bebouwing, wat het karakter bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 391 meter of de Albert Heijn op 490 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Violenschool op 445 meter en het Gemeentelijk Gymnasium op 341 meter. De huisartsenpraktijk Sonnenschein zit op 580 meter en de apotheek is vlakbij, op 158 meter. De bushaltes aan de Boomberglaan en Oude Torenstraat, met lijnen 1 en 121, liggen op 165 meter. Het treinstation Hilversum is op 943 meter, goed bereikbaar vanuit de gemeente Hilversum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €172.000 naar €287.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eerenberg Makelaars & Taxateurs B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaartweg 26A-2, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €287.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Centrum ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €543.391, terwijl de mediaan op €525.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €275.000, wat 49% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.104, tegenover een buurtgemiddelde van €5.546 per m². Dit maakt de woning relatief voordelig geprijsd ten opzichte van andere aanbiedingen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor de energieprestatie van deze woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. Het adres en de locatiegegevens zijn wel volledig, dus die kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld van de kans op funderingsproblemen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Vaartweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen oordeel over de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen loopafstand vind je meerdere supermarkten. De Aldi zit op 391 meter, de Albert Heijn op 490 meter en de Dirk op 526 meter. Ook de Hoogvliet op 698 meter en SPAR express op 817 meter zijn bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus keuze genoeg, zonder dat je ver hoeft te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hilversum, Boomberglaan en Hilversum, Oude Torenstraat, beide op ongeveer 165 meter. Daar stoppen buslijnen 1 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op 943 meter, op loopafstand. De bereikbaarheid per OV is dus goed, met meerdere opties dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Hilversum?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik." Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Centrum.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.104, gebaseerd op de woonoppervlakte van 67 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €5.546 per m². Dat betekent dat deze woning per m² 26% goedkoper is dan het gemiddelde in de buurt. De totale vraagprijs is €275.000.
