Nachtegaallaan 26
Overduin, Katwijk
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Overduin
Deze portiekflat uit 1958 ligt aan de Nachtegaallaan in Overduin, een buurt in Katwijk aan Zee. Met 84 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €395.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Katwijk. De vraagprijs ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €510.500 staat. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Overduin
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" met alles in de buurt. De buurt Overduin heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.634.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 396 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Smaal zit op 216 meter en de apotheek op 232 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk, Meeuwenlaan, op 193 meter, met buslijnen 31 en 90. Het treinstation Voorhout ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €246.000 naar €366.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1958 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Duijn Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaallaan 26, Katwijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €246.000 naar €366.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 84 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 273 kubieke meter. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met blokverwarming.
Hoe is de buurt Overduin?
Overduin heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" met alles in de buurt. De buurt is stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.634.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 396 meter, op loopafstand voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Smaal zit op 216 meter en de apotheek op 232 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk, Meeuwenlaan, op 193 meter, met buslijnen 31 en 90. Het treinstation Voorhout ligt op 6,1 kilometer. Er zijn ook meerdere scholen binnen een paar kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1958, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd met blokverwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en het woonoppervlak is 84 vierkante meter. Dat komt neer op €4.702 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.538. De vraagprijs ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €510.500.
Is er een balkon en uitzicht?
Ja, het appartement heeft een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning vrij uitzicht en ligt het aan een rustige weg in een woonwijk. De woning ligt op de vierde woonlaag, wat bijdraagt aan het uitzicht. Het is een portiekflat, dus je deelt de entree met andere bewoners.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Nachtegaallaan in Overduin, een buurt in Katwijk aan Zee. Volgens de makelaar ligt het aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De buurt is stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.634. Het strand is volgens een bewoner op twee minuten lopen, maar dat is niet bevestigd in de advertentie.
