Postelse Hoeflaan 52A
Het Zand Noord-Oost, Tilburg
BuurtEen galerijflat op de vijfde woonlaag
Deze galerijflat aan de Postelse Hoeflaan 52A ligt in de wijk Het Zand, een stedelijk stukje Tilburg met ruim 1.400 inwoners. Het appartement uit 1966 heeft energielabel C en wordt voor €260.000 aangeboden. Dat is scherp geprijsd: de vraagprijs ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €320.500, en ook vergeleken met andere appartementen in Tilburg is dit een betaalbare optie.
Wonen op 58 vierkante meter
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de vijfde verdieping van de flat. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en wordt het verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €23.800 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet rekenen in de maandlasten.
Het Zand Noord-Oost: een levendige buurt
De buurt Het Zand Noord-Oost is dichtbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 2.762 per vierkante kilometer. Van de huishoudens is 53% eenpersoons, en een kwart bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel sociale controle, maar ook "wel wat druk met parkeren". Een ander is kritischer en spreekt over overlast en leegstaande winkels. Het aantal misdrijven ligt op 51 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 368 meter, of bij de Albert Heijn op 620 meter. Basisschool Hubertus zit op 301 meter, en voor de middelbare school kun je naar De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 632 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 729 meter, en het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 330 meter. De bushalte Tilburg, P.Hoeflaan/ETZ TweeSteden is op 122 meter met lijnen 1, 7 en 371. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €227.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €127.000 naar €227.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1966. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Heijden Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postelse Hoeflaan 52A, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €227.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €127.000 in 2020 naar €227.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de vijfde verdieping van de galerijflat. De woonoppervlakte is 58 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 180 kubieke meter. Het is een compacte woning, geschikt voor een persoon of stel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €23.800 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat, zoals het trappenhuis, de lift en de buitenkant van het gebouw.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. De verwarming gaat via blokverwarming, een collectief systeem voor het hele gebouw.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, maar de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen in de woning. Spoorweglawaai is met 34 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet gemeten op deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 368 meter, of bij de Albert Heijn op 620 meter. Basisschool Hubertus zit op 301 meter, en het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 330 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 729 meter. Er zijn meerdere bushaltes binnen 350 meter, met lijnen 1, 7 en 371. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Het Zand Noord-Oost?
Het Zand Noord-Oost is een stedelijke buurt met 1.405 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel sociale controle, maar ook "wel wat druk met parkeren". Een ander is kritischer over de veiligheid en netheid. Het aantal misdrijven is 51 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan er wel in, maar voor een goed oordeel zul je de woning zelf moeten bezichtigen.
