Kardinaal Vaughanstraat 47
Pastorieklamp West, Tilburg
BuurtEen appartement met karakter in Pastorieklamp West
Dit appartement uit 1905 aan de Kardinaal Vaughanstraat 47 combineert een historisch bouwjaar met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van €299.500 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.283, wat deze woning marktconform maakt. Het is een van de appartementen in Tilburg die nu te koop staan.
De woning zelf
De maisonnette op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming. Buiten is er een patio van 12 m², bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €134 per maand.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14; een van hen noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke". De buurt Pastorieklamp West heeft een woningvoorraad van 1.160 woningen, waarvan 47% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 220 meter. Basisschool Hasseltse Poorten is op 605 meter, en de huisartsenpraktijk Cals en BENU Apotheek Wilhelminapark zijn beide op ongeveer 750 meter afstand. De bushalte Tilburg, V. Hogendorpstraat met lijnen 5 en 6 is op 78 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Transparant Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kardinaal Vaughanstraat 47, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.500 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.283. Per vierkante meter is de prijs echter 57% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 52 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 110 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een maisonnette op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 52 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft een patio van 12 m² die via de achterom op het noordoosten bereikbaar is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 220 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. Basisschool Hasseltse Poorten is op 605 meter. De huisartsenpraktijk Cals en BENU Apotheek Wilhelminapark zijn beide op ongeveer 750 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Pastorieklamp West?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14. Een bewoner noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke". De woningvoorraad bestaat voor 47% uit koopwoningen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €134 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die gezamenlijke kosten dekt zoals onderhoud aan gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit krijgt.
