Een appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement uit 1880 ligt in het hart van Roermond, waar de Binnenstad bruist van de historie en gezelligheid. Met een vraagprijs van €465.000 ligt de prijs 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.640, wat het een prijzige optie maakt in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Roermond die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Het appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming. Er is een Frans balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €290,62 per maand.
De Binnenstad van Roermond
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Binnenstad kent een mix van oud en nieuw, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 59 meter. Ook de Ekoplaza en Albert Heijn zijn binnen loopafstand. Basisschool De Steenen Brug zit op 400 meter, en de huisartsenpraktijk Aan de Singel op 468 meter. De apotheek aan de Bredeweg is op 297 meter. Buslijn 2 stopt op 104 meter bij het WC Roercenter, en het treinstation Roermond ligt op 606 meter. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 955 meter. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1880 en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Neerstraat 40B, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €384.640 in de Binnenstad. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.892, terwijl deze woning op €4.115 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een prijzige optie vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De woning heeft een Frans balkon en is volledig geïsoleerd met vloerverwarming door de hele woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €290,62 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de woning in een stedelijke omgeving ligt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op basis van het bouwjaar 1880 en de kleigrond in dit gebied. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 59 meter, om de hoek dus. Ook de Ekoplaza op 338 meter en de Albert Heijn op 731 meter zijn binnen loopafstand. Voor een grotere keuze zijn er in totaal 15 supermarkten binnen 5 kilometer, waaronder een Aldi op 1031 meter en een Lidl op 1867 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 104 meter bij het WC Roercenter. Ook de halte Minderbroederssingel op 377 meter wordt bediend door lijn 2. Bij het Outlet Center/Stadskantoor op 458 meter stoppen de lijnen 72, 73, 75, 77 en 672. Het treinstation Roermond ligt op 606 meter.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Basisschool De Steenen Brug zit op 400 meter, en de Openbare Basisschool aan de Roer op 842 meter. Ook PCB Willem de Zwijger op 1107 meter en De Zonnewijzer op 1268 meter zijn opties. In totaal zijn er 33 scholen binnen 5 kilometer, waaronder ook voortgezet speciaal onderwijs.
Hoe is de buurt Binnenstad qua samenstelling?
De Binnenstad heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens zijn. Ongeveer 25% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 37% is tussen de 25 en 45 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 84% uit meergezinswoningen, en 54% van de panden is gebouwd vóór 1945.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
