Een appartement met geschiedenis in de Binnenstad
Dit appartement aan de Pollartstraat 1 ligt in het hart van Roermond, in de Binnenstad. Met een vraagprijs van €450.000 zit dit aan de hoge kant, vergeleken met andere appartementen in Roermond. Het bouwjaar 1666 geeft de woning een bijzonder karakter, al zegt dat op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer. De woonoppervlakte is 110 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 407 m³. Er is een parkeerplaats aanwezig. De ligging in het centrum maakt dat veel voorzieningen dichtbij zijn.
Een levendige buurt
De Binnenstad telt zo'n 6.100 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (68%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken. De buurt Binnenstad heeft een mix van historische panden en moderne voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 315 meter of de Albert Heijn op 421 meter. Basisschool De Steenen Brug ligt op 679 meter, en de huisartsenpraktijk Aan de Singel is op 664 meter. De apotheek aan de Bredeweg zit op 441 meter. Het treinstation Roermond ligt op 446 meter, en bushaltes met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794 zijn op 338 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1666 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress kan toenemen naar 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alard v.d. Varst Makelaardij Luxury Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Pollartstraat 1, Roermond
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.910. Dit is een berekend oordeel op basis van het aanbod in de Binnenstad. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning biedt, zoals de ligging in het centrum en het historische bouwjaar. De uiteindelijke marktwaarde wordt bepaald door wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en is gelegen op de begane grond. De woonoppervlakte is 110 m², verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 407 m³. Er is een parkeerplaats aanwezig. De indeling is compact maar functioneel, met de woonkamer en overige ruimtes op één niveau.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het bouwjaar 1666 en de kleigrond spelen hierin mee. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een aandachtspunt om mee te wegen bij een eventuele koop.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 315 meter en de Albert Heijn op 421 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Steenen Brug is op 679 meter, en de huisartsenpraktijk Aan de Singel op 664 meter. De apotheek aan de Bredeweg zit op 441 meter. Het treinstation Roermond ligt op 446 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794 binnen 350 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ongeveer 6.100 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen maar mist zitplekken. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 1666 kan suggereren dat er veel warmteverlies is, maar zonder label is dat niet te bevestigen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het appartement ligt in het centrum, waar verkeersgeluid een rol kan spelen.
