Een appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement uit 1923 ligt midden in de Binnenstad van Roermond, een buurt die volgens de cijfers veel te bieden heeft. Met een vraagprijs van €385.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Roermond, waar de gemiddelde prijs rond de €384.640 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de tweede verdieping met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het appartement heeft een dakterras van 125 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €125. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadskern. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander opmerkt dat het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" is, met goede bereikbaarheid van stad en alle voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Jumbo ligt op 106 meter, Ekoplaza op 297 meter en Albert Heijn op 736 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 360 meter, en de huisartsenpraktijk Aan de Singel op 421 meter. De apotheek aan de Bredeweg is 253 meter verderop. Buslijn 2 stopt op 76 meter bij WC Roercenter, en het treinstation Roermond ligt op 585 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €264.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 46% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €205.000 naar €264.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder V&V Makelaars en hun partners op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Neerstraat 52D, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 46% boven de WOZ-waarde van €264.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €205.000 naar €264.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, geen oordeel.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een dakterras van 125 m². De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 133 m² op, de makelaar 105 m². De inhoud is 340 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat krijg je daarvoor?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €125. Het dakterras van 125 m² is eigendom van de VvE, dus het onderhoud daarvan loopt via de vereniging. Verder staat in de advertentie dat de eigendomssituatie in de akte is vastgelegd. Meer details over wat de bijdrage precies dekt, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is B. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie heeft. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar met deze isolatiemaatregelen kun je een redelijk zuinig energieverbruik verwachten. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de Neerstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens cijfers uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het appartement ligt in het centrum, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 106 meter, Ekoplaza op 297 meter en Albert Heijn op 736 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog Aldi op 1.002 meter en Lidl op 1.837 meter. Met vijftien supermarkten binnen vijf kilometer is er genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen, en de dichtstbijzijnde is letterlijk om de hoek.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 2 stopt op 76 meter bij WC Roercenter, en op 331 meter bij Minderbroederssingel. Bij Outlet Center/Stadskantoor, op 501 meter, stoppen de lijnen 72, 73, 75, 77 en 672. Het treinstation Roermond ligt op 585 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar. De haltes liggen op loopafstand in het centrum.
Wat voor buurt is de Binnenstad van Roermond?
De Binnenstad telt ruim 6.000 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert, maar ook opmerkt dat er weinig zitplekken zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, het dakterras en de isolatie, maar voor de rest geldt: wat niet in de advertentie staat, is niet bekend.
