Nieuwland 27
Broek in Waterland, Waterland
BuurtEen appartement in een dorp aan het water
Dit appartement aan de Nieuwland 27 ligt in Broek in Waterland, een dorp waar het water en de rust dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.233.000. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Waterland.
De woning zelf
Het appartement uit 1975 heeft volgens de makelaar één woonlaag, twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 72 m² op, de makelaar 52 m². De woning heeft een voortuin op het zuidwesten en is voorzien van HR-glas, een cv-ketel en vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €135 per maand.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren, bushalte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk zit op 40 meter, en Basisschool De Havenrakkers ligt op 62 meter, dus die zijn letterlijk om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, is op 3,1 kilometer, en de apotheek zit in Monnickendam op 3,5 kilometer. De bushalte Broek in Waterland is op 191 meter en wordt bediend door lijnen 110, 111, 112, 273, 314, 315, 316, N11 en N14. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €246.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €216.000 naar €246.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm; vliegverkeer zit met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Volkert Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwland 27, Broek In Waterland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €246.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 52% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €216.000 naar €246.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 52 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin op het zuidwesten.
Hoe zit het met de energielasten van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere stookkosten.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €135 per maand. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
Er staan nu tien koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €1.233.000. De prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €2.650.000. Dit appartement is met €375.000 de goedkoopste optie, en de prijs ligt 70% onder het buurtgemiddelde.
Wat is er in de buurt te doen?
De huisartspraktijk zit op 40 meter en Basisschool De Havenrakkers op 62 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, is op 3,1 kilometer. De bushalte Broek in Waterland is op 191 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 110, 111 en 314.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Waterland?
Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren, bushalte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap".
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 45 dB Lden onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar de bodem is veen.
