Paulus Buyslaan 19
Staatsliedenkwartier, Woerden
BuurtEen tussenwoning in het Staatsliedenkwartier
Deze tussenwoning aan de Paulus Buyslaan staat in het Staatsliedenkwartier, een buurt in Woerden waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 geven. Met een vraagprijs van €485.000 is dit de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €791.250. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: tussenwoningen in Woerden hebben een ander prijsniveau.
De woning uit 1957
De woning is gebouwd in 1957 en heeft een energielabel B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², met een perceel van 135 m². De makelaar vermeldt geen verdere woningkenmerken in de advertentie, dus over de indeling of aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin is niets bekend.
Een buurt met veel gezelligheid
Met bijna 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners noemen het "een gezellige, ruim opgezette wijk" en "een fijne buurt waar je makkelijk contacten hebt". Een van hen woont er al jaren en zegt: "iedereen is fijn en vriendelijk." De buurt Staatsliedenkwartier heeft een gemiddelde score van 8,34 op basis van vier beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Jumbo op ongeveer 660 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de basisscholen KBs De Schakel en Wilhelminaschool om de hoek. De huisartsenpraktijk Woerden-Oost zit op 255 meter, en de apotheek Pelaene Hof op 661 meter. Buslijnen B, N2 en 102 stoppen bij halte Hertenkamp op 113 meter, en treinstation Woerden ligt op 372 meter. De gemeente Woerden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €453.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €264.000 naar €453.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, wat samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1957. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder geWOON Marcel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulus Buyslaan 19, Woerden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €485.000. Dat is 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €791.250 in het Staatsliedenkwartier, en het is de laagste prijs van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.533, wat 4% onder het buurtgemiddelde per m² ligt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €264.000 naar €453.000, een toename van 72%.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsindicatie op dit adres is verhoogd. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai ligt op 48 dB Lden en vliegverkeer op 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Aldi ligt op 489 meter en de Jumbo op 660 meter. Basisschool KBs De Schakel zit op 489 meter en de Wilhelminaschool op 616 meter. De huisartsenpraktijk Woerden-Oost is op 255 meter, en de apotheek Pelaene Hof op 661 meter. Treinstation Woerden ligt op 372 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Paulus Buyslaan?
Buslijnen B, N2 en 102 stoppen bij halte Woerden, Hertenkamp op 113 meter. Ook halte Woerden, Oudelandseweg is dichtbij, op 264 meter, met lijnen B, 123, 523, 524 en N26. Treinstation Woerden ligt op 372 meter.
Wat vinden bewoners van het Staatsliedenkwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Daardoor is alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte bekend. Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
