Nijverheidsweg 15G
Waarderpolder, Haarlem
BuurtEen appartement in een bedrijfsomgeving
Dit appartement aan de Nijverheidsweg 15G in Haarlem ligt in de Waarderpolder, een buurt die vooral bekend staat om bedrijvigheid. Met een vraagprijs van €319.500 zit je hier scherp geprijsd: de prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.088. Het is een koopappartement van 123 m², wat 31% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 177 m². De prijs per vierkante meter komt op €2.598. Wie zoekt naar appartementen in Haarlem vindt hier een instap in een bijzondere hoek van de stad.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de bouwkundige staat of de te verwachten energiekosten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Verder staan er geen woningdetails in de advertentie, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het appartement wordt aangeboden via Hanson Bedrijfsmakelaars.
Leven in de Waarderpolder
De Waarderpolder telt zo'n 490 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (35%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de buurt Waarderpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 74 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "veel afval op straat, weinig groen". De meningen lopen uiteen, maar de ligging vlakbij de stad en de uitvalswegen wordt vaker genoemd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op 794 meter, gevolgd door de Aldi op 803 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Willem van Oranjeschool op 898 meter een optie. De huisartsenpraktijk Leonard Springer zit op 1,2 kilometer, de Teyler Apotheek op 1,1 kilometer. Met buslijn 15 bij de halte Haarlem, Nijverheidsweg om de hoek, en het treinstation Haarlem Spaarnwoude op 946 meter, is de rest van de gemeente Haarlem goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: het geluidsniveau van industrie ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer, spoor en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hanson Bedrijfsmakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nijverheidsweg 15G, Haarlem
Waarom staat er geen bouwjaar of energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft deze velden niet gepubliceerd. Het bouwjaar en het energielabel ontbreken in de advertentie, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de bouwkundige staat of de te verwachten energiekosten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.500 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.088. Per vierkante meter is de prijs ook lager: €2.598 tegenover een buurtgemiddelde van €2.886 per m². Het woonoppervlak van 123 m² is wel 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 177 m². De prijs is als scherp beoordeeld ten opzichte van wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd.
Wat is er bekend over de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van industrie ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer (43 dB), spoorweglawaai (42 dB) en vliegverkeer (43 dB) zitten allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een bedrijfsomgeving, dus enige geluidsbelasting van industrie is te verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de bodem?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op 794 meter, gevolgd door de Aldi op 803 meter. De Willem van Oranjeschool zit op 898 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer is op 1,2 kilometer afstand, de Teyler Apotheek op 1,1 kilometer. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 2,4 kilometer. Er zijn geen winkels direct in de buurt, maar de Amsterdamstraat en de binnenstad zijn op loopafstand.
Hoe is de buurt Waarderpolder om in te wonen?
De Waarderpolder is een rustige buurt met 490 inwoners, waarvan 35% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over afval op straat en weinig groen. De meningen verschillen, maar de ligging vlakbij de stad en uitvalswegen wordt gewaardeerd.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 15 stopt bij de halte Haarlem, Nijverheidsweg op 288 meter en bij de halte Haarlem, Ir. Lelyweg op 306 meter. Ook buslijn 567 stopt bij de halte Haarlem, Wim van Eststraat op 610 meter. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 946 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. De indicaties geven een beeld van hoe het gebied er over enkele decennia voor staat.
