Nijverheidsweg 15L
Waarderpolder, Haarlem
BuurtEen appartement in een bedrijfsomgeving
Dit appartement aan de Nijverheidsweg 15L ligt in de Waarderpolder, een buurt die vooral bekend staat om bedrijvigheid. Met een vraagprijs van € 354.500 en een woonoppervlakte van 164 m² volgens de BAG-registratie, komt dat neer op € 2.162 per m². De gemiddelde prijs voor een appartement in Haarlem ligt hoger, dus deze prijs is scherp te noemen. De woning wordt aangeboden via Hanson Bedrijfsmakelaars.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de bouwkundige staat en de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
Wat de woning biedt
De makelaar heeft geen kenmerken van de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het is daarom niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de staat van het appartement. De enige concrete informatie is de woonoppervlakte van 164 m² volgens de BAG-registratie.
De Waarderpolder
De Waarderpolder is een bedrijventerrein met 305 inwoners, waarvan relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de buurt Waarderpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat door rondzwervend vuil en een nare sfeer. De meningen zijn dus verdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar en Aldi, beide op ongeveer 800 meter afstand. De Willem van Oranjeschool ligt op 874 meter, en de huisartsenpraktijk Leonard Springer Huisartsen is op 1,2 kilometer. Buslijn 15 stopt op 289 meter bij de halte Haarlem, Ir. Lelyweg. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 965 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee redelijke voorzieningen voor een bedrijfsomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer, spoor en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hanson Bedrijfsmakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nijverheidsweg 15L, Haarlem
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en energielabel gepubliceerd. Ook ontbreken kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling en de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies biedt, staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 354.500 ligt onder de gemiddelde vraagprijs van € 411.429 in de Waarderpolder, maar boven de mediaan van € 339.250. De prijs per m² is € 2.162, terwijl het buurtgemiddelde € 3.446 per m² is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor de oppervlakte.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van industrie is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer zitten allemaal op 43 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is een bedrijfsomgeving, dus industriegeluid is een aandachtspunt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar en Aldi, beide op ongeveer 800 meter. De Willem van Oranjeschool ligt op 874 meter, en de huisartsenpraktijk Leonard Springer Huisartsen is op 1,2 kilometer. Buslijn 15 stopt op 289 meter bij de halte Haarlem, Ir. Lelyweg. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 965 meter.
Hoe is de buurt Waarderpolder om in te wonen?
De Waarderpolder is een bedrijventerrein met 305 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat door rondzwervend vuil. De ervaringen verschillen dus.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de bodemsoort vraagt wel om aandacht bij eventuele bouwkundige werkzaamheden.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. De woning zelf is niet geïnspecteerd op deze aspecten.
