Een appartement in het hart van Almere Buiten
Dit appartement aan het Noordeinde 307 ligt in het centrum van Almere Buiten, waar de Albert Heijn en Lidl letterlijk om de hoek zitten. Met 825 inwoners is de buurt compact, en het aandeel 25- tot 45-jarigen is met 44 procent flink. De vraagprijs van 350.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de appartementen in Almere, maar de woning is ook relatief ruim.
De woning zelf
De galerijflat op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 83 m² op, terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Er is een balkon en je hebt het in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 26.000 euro per jaar.
Centrum Almere Buiten Zuid
Deze buurt is onderdeel van het centrum van Almere Buiten, met veel voorzieningen binnen handbereik. Bewoners van de buurt Centrum Almere Buiten Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig" met "veel groen". Een ander noemt het een "goede nette buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Lidl, beide op 91 meter afstand, of de Jumbo twee straten verder. Basisscholen zoals de Openbare Jenaplanbasisschool de Kring en Basisschool PCB Het Kompas liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. Buslijn 22, M2, M7, 330 en N22 stoppen bij Station Buiten, en treinstation Almere Buiten ligt op 120 meter. De gemeente Almere heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 336.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van 207.000 naar 336.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo makelaars Almere op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 307, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde van 336.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van 207.000 naar 336.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 83 m² op, terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 26.000 euro per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 wordt dat lager ingeschat.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 22, M2, M7, 330 en N22 stoppen bij halte Station Buiten, op 121 meter afstand. Treinstation Almere Buiten ligt op 120 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al zeggen bewoners van de gemeente dat het OV "niet altijd top geregeld" is.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Centrum Almere Buiten Zuid staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 350.800 euro en een mediaan van 354.500 euro. De prijzen variëren van 265.000 tot 390.000 euro. De gemiddelde prijs per m² is 4.491 euro.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Albert Heijn en Lidl liggen beide op 91 meter afstand, dus om de hoek. De Jumbo zit op 331 meter, en de Dekamarkt op 974 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen dichtbij te doen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 36,4% van de koopwoningen een label A+ of hoger, en 27,3% label A.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustig" met "veel groen". Een ander noemt het een "goede nette buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt wel details zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Er staan geen gegevens over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
