Een benedenwoning in het hart van Almere Buiten
Dit appartement op de begane grond ligt aan de São Paulostraat, midden in Centrum Almere Buiten Zuid. Met de winkels en het station om de hoek is dit een plek waar veel gebeurt. De vraagprijs is 325.000 euro, de laagste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een van de appartementen in Almere die momenteel op de markt zijn.
Een woning met drie kamers op één laag
Deze benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 89 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een mix van bewoners
Met 840 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en de buurt heeft relatief veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt Centrum Almere Buiten Zuid waar mensen best buurtvast zijn, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 91 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Lidl is om de hoek, op 206 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Openbare Jenaplanbasisschool de Kring op 621 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 652 meter. Het treinstation Almere Buiten ligt op 215 meter, en bushalte Station Buiten op 177 meter met lijnen 22, M2, M7, 330 en N22. De gemeente Almere biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Makelaars Almere op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over São Paulostraat 1, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 325.000 euro. Dat is de laagste prijs van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 360.125 euro. De prijs per vierkante meter is 3.869 euro, op basis van de makelaarsopgave van 84 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 84 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldt. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie is gunstig voor het energieverbruik.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 39 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg en in het centrum, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 91 meter, dus vrijwel naast de deur. De Lidl zit op 206 meter, en de Jumbo op 435 meter. Ook de Dekamarkt op 924 meter en Dirk op 1081 meter zijn binnen loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het treinstation Almere Buiten ligt op 215 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Station Buiten op 177 meter, met lijnen 22, M2, M7, 330 en N22. Ook halte Baltimoreplein op 432 meter en Bloemenbuurt op 470 meter zijn dichtbij. Je kunt dus makkelijk met bus of trein weg.
Wat voor buurt is Centrum Almere Buiten Zuid?
Het is een rustige buurt met 840 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (57%). De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt dat mensen buurtvast zijn en onderling prima contacten hebben.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand. De Openbare Jenaplanbasisschool de Kring ligt op 621 meter, de Protestants Christelijke Basisschool de Buitenburcht op 691 meter, en Basisschool PCB Het Kompas op 747 meter. Ook het voortgezet onderwijs is bereikbaar, op 1,4 kilometer afstand.
