Een hoekwoning met vrij uitzicht in Molenbuurt Oost
Deze hoekwoning aan de Moutmolenstraat 21 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, in de Molenbuurt Oost. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Almere gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en beschikt volgens de makelaar over twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 148 m². De achtertuin van 48 m² ligt op het zuidwesten. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met een gemengde leeftijdsopbouw
De buurt Molenbuurt Oost telt ruim 2.100 inwoners, met een redelijk evenwichtige verdeling over de leeftijdsgroepen: zo'n 20% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand, of bij PLUS op 750 meter. Basisschool PCB Het Kompas ligt op 400 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Bouwmeester op bijna een kilometer. Bushalte Molenbuurt Zuid op 460 meter wordt bediend door lijn 22 en M2, en treinstation Almere Buiten ligt op 700 meter. De gemeente Almere biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €223.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Flevo Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moutmolenstraat 21, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €342.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €223.000 naar €342.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft twee woonlagen, twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 148 m². De achtertuin van 48 m² ligt op het zuidwesten. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Molenbuurt Oost?
Molenbuurt Oost telt ruim 2.100 inwoners, met een gemengde leeftijdsopbouw: 20% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 600 meter, en PLUS op 750 meter. Basisschool PCB Het Kompas ligt op 400 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Bouwmeester op bijna een kilometer. Bushalte Molenbuurt Zuid op 460 meter wordt bediend door lijn 22 en M2, en treinstation Almere Buiten ligt op 700 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m². Dat komt neer op €3.723 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €3.328, maar die cijfers zijn gebaseerd op acht woningen die nu te koop staan.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
