Noorderstraat 408
Overstad, Alkmaar
BuurtEen appartement op de negende verdieping in Overstad
Dit appartement aan de Noorderstraat 408 ligt op de negende verdieping van een flat in Overstad, een buurt in Alkmaar. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet uit de listing kunt halen. Met een vraagprijs van €643.000 ligt dit appartement 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €516.247 staat. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Alkmaar kost minder, maar dit exemplaar is ook ruimer dan veel andere appartementen in Alkmaar.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 386 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie 113 vierkante meter. Het appartement heeft energielabel A++, een zuinig label. Verder is er geen tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie.
Overstad, een stedelijke buurt
Overstad telt 890 inwoners en is met een omgevingsadressendichtheid van 3.726 per vierkante kilometer een zeer stedelijke buurt. Ongeveer 30% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 42% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar de drie reviews die er zijn, zijn minder positief. Een bewoner zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht." Een ander noemt het "ieder voor zich". Op basis van drie beoordelingen is dat een beperkt beeld, maar wel een duidelijk signaal. De buurt Overstad is een plek waar je zelf moet ervaren of het bij je past.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de Aldi ligt op 232 meter, de Jumbo op 307 meter en de Ekoplaza op 403 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Nassaulaan op 757 meter, en de Alphega Apotheek Kruisinga zit op 225 meter. Basisschool obs Bello voor Jenaplanonderwijs is op 589 meter, en het Murmellius Gymnasium op 678 meter. De bushalte Alkmaar, Pettemerstraat met lijn 2 ligt op 108 meter, en het treinstation Alkmaar op 585 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €228.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 182% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €159.000 naar €228.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VLIEG Makelaars Alkmaar OG aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Noorderstraat 408, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €643.000 ligt 182% boven de WOZ-waarde van €228.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €159.000 naar €228.000. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs in verhouding staat tot wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 386 kubieke meter en het woonoppervlak is 113 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De woning ligt op de negende verdieping. Er is geen tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, dus daar kun je geen conclusies uit trekken.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente Alkmaar noemt in een review "veel geluidsoverlast dag en nacht", maar dat is een persoonlijke ervaring.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 232 meter, de Jumbo op 307 meter en de Ekoplaza op 403 meter. De huisarts zit op 757 meter en de apotheek op 225 meter. Basisschool obs Bello is op 589 meter en het Murmellius Gymnasium op 678 meter. De bushalte Alkmaar, Pettemerstraat met lijn 2 ligt op 108 meter en het treinstation Alkmaar op 585 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Overstad is €516.247, met een mediaan van €467.475. De vraagprijs van dit appartement ligt 25% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.761, terwijl dit appartement €5.690 per vierkante meter kost. Er staan 36 woningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je die informatie niet uit de listing kunt halen. De locatie- en buurtgegevens kloppen wel, want het adres is volledig. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
Hoe is de buurt Overstad qua bevolking?
Overstad telt 890 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 42% van de huishoudens bestaat uit één persoon en 17% uit huishoudens met kinderen. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3.726 per vierkante kilometer. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar de drie reviews die er zijn, zijn minder positief.
