Een appartement met karakter in Overstad
Dit appartement aan de Hendrik Ringershof 13 ligt in Overstad, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €656.021, wat het een interessante optie maakt. Het is een appartement uit 1920 met een energielabel A+, een zuinig label. De woning is te vinden tussen de appartementen in Alkmaar.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers en een woonoppervlakte van 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het bouwjaar 1920 geeft het pand een historisch karakter, gecombineerd met het moderne energielabel A+. De woning wordt omschreven als een appartement, zonder verdere details over de indeling of buitenruimte in de advertentie.
Overstad, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de "oude" spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten." Een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt Overstad heeft een woningvoorraad van 540 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 188 meter, Jumbo op 329 meter en Ekoplaza op 388 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 631 meter, en het Murmellius Gymnasium op 712 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Nassaulaan op 776 meter, en de Alphega Apotheek Kruisinga zit om de hoek op 256 meter. Buslijn 2 stopt bij Alkmaar, Pettemerstraat op 153 meter, en het treinstation Alkmaar ligt op 631 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (37 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vos Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Ringershof 13, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €656.021. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €508.618. De prijs per vierkante meter is €6.402, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen €5.736 per m² is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers en een woonoppervlakte van 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is A+. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vos Makelaardij B.V. vermeldt alleen het aantal kamers (3) en het type woning (appartement). Informatie over bijvoorbeeld slaapkamers, badkamers, tuin of balkon ontbreekt. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Die details staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Overstad beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de "oude" spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten." Een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Aldi ligt op 188 meter, de Jumbo op 329 meter en de Ekoplaza op 388 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 631 meter. De huisarts zit op 776 meter en de apotheek op 256 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 631 meter, en buslijn 2 stopt op 153 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1920, maar het label is modern.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Alkmaar ligt op 631 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Alkmaar, Pettemerstraat op 153 meter met buslijn 2, en Alkmaar, Kanaalkade op 222 meter met meerdere lijnen. Het station is op loopafstand, wat handig is voor reizen met het OV.
