Een appartement met karakter aan het water
Dit appartement uit 1901 ligt aan de Voordam, pal in de historische binnenstad van Alkmaar, met het water letterlijk naast de deur. Met een vraagprijs van €595.000 is dit aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €541.298. Wie zoekt naar appartementen in Alkmaar vindt hier een bijzondere plek, maar betaalt daar ook voor.
Ruimte over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het dakterras is een fijne buitenruimte, en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €297,47 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 103 m², de makelaar 94 m² op.
Leven in de Binnenstad-Oost
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,9, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", een ander zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt Binnenstad-Oost heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen om de hoek
De SPAR ligt op 55 meter. De Sint Adelbertusschool en Openbare Basisschool De Kennemerpoort zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Nassaulaan en Alphega Apotheek Kruisinga. De bushalte Kanaalkade met lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60 is twee straten verder, en het treinstation Alkmaar ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €413.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 44% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22%, van €339.000 naar €413.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bleij Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voordam 6A, Alkmaar
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €413.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €595.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 44% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde; de makelaar bepaalt de vraagprijs op basis van de markt. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22%, van €339.000 naar €413.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een dakterras en is gelegen op de tweede woonlaag. De inhoud is 366 m³. Volgens de makelaar is de oppervlakte 94 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, maar het label blijft laag. In de buurt heeft 28% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minst zuinige categorie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1901, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 75% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Het risico is dus gemiddeld voor de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 55 meter. De Sint Adelbertusschool en Openbare Basisschool De Kennemerpoort zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Nassaulaan en Alphega Apotheek Kruisinga zitten in de buurt. De bushalte Kanaalkade met lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60 is op 203 meter, en treinstation Alkmaar op 959 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen" en noemt het "hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten". Een ander zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, de woning heeft een Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €297,47. De woning is in volle eigendom, dus je wordt lid van de VvE bij aankoop. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. De woning ligt aan water en in het centrum, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €6.330, gebaseerd op de makelaarsopgave van 94 m². Het gemiddelde in de buurt is €5.175 per m², dus deze woning ligt daar 22% boven. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €541.298, met een mediaan van €472.000.
