Een ruim appartement op de vierde woonlaag
Dit appartement uit 2022 ligt in Koningsoord, een rustige woonwijk in Berkel-Enschot. Met 140 vierkante meter woonoppervlak is het een flink huis, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €725.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Tilburg.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft één badkamer en ligt op de vierde woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt het huis verwarmd met een warmtepomp, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is 40400.0. De BAG-registratie geeft 140 m² aan woonoppervlak, de makelaar komt op 141 m².
Leven in Koningsoord
Met ruim 1.800 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen". De buurt Koningsoord heeft veel na-2010-bouw en relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 129 meter, de Albert Heijn op 237 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Rennevoirt zit op 643 meter, en de huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley op 182 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Berkel-Enschot, Eikenboschweg op 500 meter, met lijn 9 en 849. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4 kilometer. De gemeente Tilburg is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €640.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €29.000 naar €640.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SK-makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Novicenstraat 64, Berkel-Enschot
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.750. De prijs per vierkante meter is €5.142, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning staat sinds 9 november 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 140 m² volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 141 m² op. De inhoud is 569 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €640.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €29.000 naar €640.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 129 meter en de Albert Heijn op 237 meter. Basisschool Rennevoirt zit op 643 meter. De huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley is op 182 meter, de apotheek op 755 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Berkel-Enschot, Eikenboschweg op 500 meter, met lijn 9 en 849.
Hoe is de buurt Koningsoord?
Koningsoord heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt." De woningvoorraad bestaat voor 51% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Hoeveel kost de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 40400.0. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
