Een royale hoekwoning in Eikenbosch
Deze hoekwoning aan de Adriaan van Ostadelaan 1 staat in Eikenbosch, een rustige woonwijk in Berkel-Enschot. Met 7 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €595.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €538.600. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.451, terwijl deze woning op €4.132 per m² uitkomt.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft een woonoppervlakte van 144 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het perceel is 345 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin van 133 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via vloerverwarming en een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Eikenbosch, een buurt met karakter
Met 1.710 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en waardeert de rust en het groen. De buurt Eikenbosch heeft een woningvoorraad van 767 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 700 meter of Jumbo op 758 meter. Basisschool Rennevoirt ligt op 284 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar 2College Ruivenmavo op 752 meter. De huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley zit op 633 meter en Apotheek De Lange Stight op 544 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Berkel-Enschot, Gen. Eisenhowerweg op 172 meter met lijn 9 en 849. Het treinstation Oisterwijk ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarnaast ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €547.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €337.000 naar €547.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jurgens Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan van Ostadelaan 1, Berkel-Enschot
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €547.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 9% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €337.000 naar €547.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 544 m³. Er is een achtertuin van 133 m² op het noordoosten. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd via vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit is een gemiddeld label, maar in de buurt scoort het meeste koopaanbod beter: 20% heeft label A en 80% heeft label C. Bij label D kun je te maken hebben met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 702 meter of Jumbo op 758 meter. Basisschool Rennevoirt ligt op 284 meter en 2College Ruivenmavo op 752 meter. De huisarts zit op 633 meter en de apotheek op 544 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 172 meter met lijn 9 en 849.
Hoe is de buurt Eikenbosch?
Eikenbosch heeft 1.710 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", een ander zegt dat het "Top voor gezinnen" is.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €538.600, met een mediaan van €495.000. De prijzen variëren van €450.000 tot €750.000. De vraagprijs van deze woning ligt 10% boven het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
