Een royale woning in Spaubeek
Dit appartement aan Op 't Veldje 10 is met 270 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, zo'n 37% groter dan het buurtgemiddelde. Het bouwjaar 1933 en energielabel G vertellen iets over de leeftijd en de te verwachten energiekosten. Met een vraagprijs van €459.000 ligt die scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Beek hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 926 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en een CV-ketel. De woning staat in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 263 vierkante meter, de makelaar komt op 270 vierkante meter.
Leven in Spaubeek
Met ruim 3.300 inwoners en veel 65-plussers is dit een dorpse gemeenschap. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek". Een ander noemt het "een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt. Zo jammer." De buurt Spaubeek heeft een mix van leeftijden, met relatief veel oudere inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 440 meter, om de hoek dus, en de PLUS op twee kilometer. Basisschool KC Eigen Wijs zit op 612 meter, de huisartspraktijk op 601 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Spaubeek Zandstraat, is op 284 meter en wordt bediend door lijn 54. Het treinstation Spaubeek ligt op 448 meter. De gemeente Beek biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €483.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €406.000 naar €483.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide van Riet Quaden Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Op 't Veldje 10, Spaubeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €483.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €406.000 naar €483.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 926 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 270 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 263 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dubbele beglazing en een CV-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1933. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De SPAR ligt op 440 meter en de PLUS op 2 kilometer. Basisschool KC Eigen Wijs zit op 612 meter en de huisartspraktijk op 601 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Spaubeek Zandstraat, is op 284 meter met lijn 54. Het treinstation Spaubeek ligt op 448 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Spaubeek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek". Een ander noemt het "een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt. Zo jammer." De scores lopen uiteen van 6 tot 10.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €517.087, met een mediaan van €494.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar onder. Per vierkante meter is de prijs €1.700, terwijl het buurtgemiddelde €3.012 per vierkante meter is.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
