Een ruim appartement op de begane grond
Aan de Oranjelaan in Valkenburg ligt dit royale benedenappartement uit 1991, met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer is dit een comfortabele woning op één woonlaag. De vraagprijs is 450.000 euro. Ter vergelijking: appartementen in Valkenburg aan de Geul hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.590 euro.
De woning zelf
Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 465 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Bij de woning hoort een parkeerplaats. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft.
Leven in Valkenburg
Met ruim 3.500 inwoners, waarvan 40 procent 65 jaar of ouder is, is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige omgeving maar ook rustig als je op jezelf bent. Buren helpen elkaar waar nodig en behoefte maar lopen niet de deur plat bij elkaar." Een ander noemt het "zelfvoorzienend" en waardeert dat "alles makkelijk te bereiken is via het openbaar vervoer". De buurt Valkenburg telt 2.191 woningen, waarvan 43 procent een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 271 meter of Jan Linders op 298 meter, allebei om de hoek. De BENU Apotheek MC Valkenburg ligt op 245 meter, en de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull in Berg en Terblijt is op 2,9 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare basisschool Berg op 2,8 kilometer. De bushalte Valkenburg, Wilhelminalaan is op 33 meter en wordt bediend door lijnen 4, 8, 51, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 468 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een verhoogd risico, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij - Pro Housing op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oranjelaan 1A, Valkenburg (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt rond het gemiddelde van de te koop staande woningen in Valkenburg, dat 459.954 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 385.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.191 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.590 euro per vierkante meter is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 465 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 141 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 146 vierkante meter aangeeft. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van HR-glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 21,4 procent van de woningen energielabel A en 8,6 procent een A+ label of hoger.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De bushalte Valkenburg, Wilhelminalaan ligt op 33 meter van de woning en wordt bediend door lijnen 4, 8, 51, 104 en 791. Ook halte Valkenburg, Geneinde is dichtbij, op 229 meter, met lijnen 4, 54, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 468 meter lopen.
Wat is er te doen in de buurt en hoe is de sfeer?
Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Gezellige omgeving maar ook rustig als je op jezelf bent. Buren helpen elkaar waar nodig en behoefte maar lopen niet de deur plat bij elkaar." Een ander noemt het "zelfvoorzienend" en waardeert de rust en de onderlinge contacten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een verhoogd risico, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waar kan ik boodschappen doen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 271 meter en Jan Linders op 298 meter, allebei op loopafstand. Ook Aldi is dichtbij, op 599 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. De BENU Apotheek MC Valkenburg ligt op 245 meter.
-62e7ea48.webp)
