Roevoetsstraat 12
Broekhem Noord, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Broekhem Noord
Aan de Roevoetsstraat 12 in Valkenburg (Li) staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1964. Met een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar is dit een woning met flinke ruimte, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €425.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Valkenburg aan de Geul is beperkt, met vijf woningen te koop in de buurt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 11 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een inhoud van 530 m³. De woning beschikt over een achtertuin, voortuin van 32 m² en een zijtuin, gelegen op het noorden. Er is een inpandige garage en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 206 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 1.400 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (23%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie". De buurt Broekhem Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 570 meter of de Albert Heijn op 913 meter. Basisschool Berg ligt op 2,8 km afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk J.N.P. Brull in Berg en Terblijt. De BENU Apotheek MC Valkenburg (L) zit op 854 meter. De bushalte Valkenburg, Prov. Weg/Cremerstraat met lijnen 4, 54, 104 en 791 is op 249 meter, en treinstation Valkenburg ligt op 584 meter. De gemeente Valkenburg aan de Geul is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €269.000 naar €383.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Marcel op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roevoetsstraat 12, Valkenburg (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €383.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €269.000 naar €383.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 11 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 530 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de BAG-registratie 206 m² aangeeft. Er is een inpandige garage en de tuin ligt op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, van vliegverkeer 38 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en de bodemsoort is 'overig'.
Hoe is het klimaatrisico op dit adres?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 570 meter en de Albert Heijn op 913 meter. Basisschool Berg ligt op 2,8 km afstand, en er zijn nog meer basisscholen binnen 5 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk J.N.P. Brull in Berg en Terblijt, op 2,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenburg, Prov. Weg/Cremerstraat op 249 meter, met lijnen 4, 54, 104 en 791. Treinstation Valkenburg ligt op 584 meter. Een bewoner van de gemeente merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het OV, maar dat er geen bussen rijden, alleen treinen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €386.580, met een mediaan van €369.000. De vraagprijs van deze woning ligt 10% boven dit gemiddelde. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €324.900 tot €435.000.
Hoe is de buurt Broekhem Noord samengesteld?
De buurt heeft 1.405 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (31%) en huishoudens met kinderen (35%). Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van één beoordeling.
-68af0e53.webp)
-e16abcb9.webp)
-62e7ea48.webp)
