Een ruime twee-onder-één-kapwoning in de Schilderswijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1953 staat aan de Geerenweg, een adres dat de makelaar omschrijft als aan een drukke weg, maar met een beschutte ligging in een woonwijk. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is het een flink huis, en de woonoppervlakte van 146 m² is 45% groter dan het buurtgemiddelde van 101 m². De vraagprijs is €649.500. Wie meer wil weten over twee onder een kapwoningen in Baarn kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft 2 woonlagen, 2 badkamers en een inhoud van 573 m³. Buiten is er een achtertuin van 165 m² op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. De woning is volle eigendom.
De Schilderswijk in Baarn
Met bijna 2.000 inwoners is de Schilderswijk een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er gebeurt niet super veel in de buurt, maar het is er altijd gezellig. Iedereen let goed op elkaar." Een ander noemt de weilanden en het uitzicht op de polder als pluspunten. De buurt Schilderswijk ligt op fietsafstand van het centrum, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 385 meter, twee straten verder, en de basisschool St. Aloysius is op 448 meter te vinden. De huisartspraktijk Van Brummen zit op 843 meter en de BENU Apotheek Oosterstraat op 861 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Baarn, Johannes Vermeerlaan, is op 118 meter en wordt bediend door lijn 272, 572 en N70. Het treinstation Baarn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Baarn biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1953 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bos Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over de Geerenweg 1, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €649.500 ligt 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €503.923. De woonoppervlakte van 146 m² is 45% groter dan het buurtgemiddelde van 101 m². Het is aan jou om te bepalen of de extra ruimte en de kenmerken van de woning dat waard zijn.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 573 m³. Buiten is er een achtertuin van 165 m² op het noordwesten, een voortuin en een zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt ook dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel met open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai (29 dB), vliegverkeer (43 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De makelaar omschrijft de ligging als aan een drukke weg, maar met een beschutte ligging.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. De woning is in 1953 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 385 meter en de basisschool St. Aloysius op 448 meter. De huisartspraktijk Van Brummen zit op 843 meter en de BENU Apotheek Oosterstraat op 861 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Baarn, Johannes Vermeerlaan, is op 118 meter en wordt bediend door lijn 272, 572 en N70. Het treinstation Baarn ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Schilderswijk?
De Schilderswijk heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er gebeurt niet super veel in de buurt, maar het is er altijd gezellig." Een ander noemt de weilanden en het uitzicht op de polder als pluspunten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat kan bijdragen aan het comfort. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het ov-aanbod vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Johannes Vermeerlaan, op 118 meter, met buslijnen 272, 572 en N70. Ook halte De Drie Eiken op 416 meter en Geerenplein op 995 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Baarn ligt op 1.487 meter, op loop- of fietsafstand. De haltes liggen in de woonwijk, zoals de makelaar de ligging omschrijft.
