Oude Graafseweg 155
Heseveld, Nijmegen
BuurtEen appartement met een zuinig label in Heseveld
Dit appartement aan de Oude Graafseweg 155 ligt in Heseveld, een buurt in Nijmegen-Nieuw-West. Met een energielabel A en een vraagprijs van €359.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de buurt. De prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.231. Het is een koopwoning uit 1991, verdeeld over één woonlaag. Het aanbod van appartementen in Nijmegen is gevarieerd, en dit exemplaar valt op door de combinatie van een zuinig label en een relatief lage prijs.
De woning zelf
De portiekflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is 80 m² groot en heeft een inhoud van 263 m³. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €193 per maand.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Heseveld telt ruim 6.000 inwoners, waarvan meer dan de helft in een eenpersoonshuishouden woont. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7, wat typerend is voor een stedelijke omgeving. Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hang jongeren op scooters met name." Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is". De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews. Meer over de buurt Heseveld vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 436 meter, of bij Albert Heijn op 817 meter. Voor kinderen is Brede School de Zonnewende op 108 meter, en de Jorismavo op 559 meter. De huisarts zit op 437 meter, de apotheek op 851 meter. De bushalte Nijmegen, Cavaljeweg is op 168 meter met lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499, 631 en 815. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer makelaars Malden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Graafseweg 155, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €359.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.231. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op 13 beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €325.000. De prijs per vierkante meter is €4.488, terwijl het buurtgemiddelde €5.231 per m² is. Daarmee is dit appartement relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 80 m². De inhoud is 263 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €193 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. Dit is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een doorgaande weg, maar de daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de isolatie en de ligging van de kamers.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Dit is een indicatie op postcodegebied, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 44% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 1991. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de openbare data.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in de buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning. De buurt vraagt op dit punt aandacht voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 436 meter, en Albert Heijn op 817 meter. Brede School de Zonnewende is op 108 meter, en de Jorismavo op 559 meter. De huisarts zit op 437 meter, de apotheek op 851 meter. De bushalte Nijmegen, Cavaljeweg is op 168 meter met lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499, 631 en 815. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1 kilometer.
Hoe is de buurt Heseveld om in te wonen?
Heseveld heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 56% in een eenpersoonshuishouden woont. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7. Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hang jongeren op scooters met name." Een ander noemt het "Super fijn!". De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews.
