Oude Molenweg 253
Hazenkamp, Nijmegen
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Hazenkamp
Dit appartement aan de Oude Molenweg 253 ligt in de wijk Hazenkamp, een buurt in Nijmegen waar het volgens bewoners lekker rustig maar niet stil is. Met 3 kamers en 75 vierkante meter woonoppervlak is dit een compacte woning op de eerste verdieping. De vraagprijs van €350.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €617.643 staat. Daarmee is dit appartement scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Nijmegen.
De woning zelf
Het appartement uit 1967 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is gelegen op de eerste verdieping. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €193,22 per maand. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (78 m²) en de opgave van de makelaar (75 m²).
Een buurt met voorzieningen en groen
Met ruim 5.200 inwoners is Hazenkamp een levendige buurt, waar bewoners gemiddeld een 8,75 geven voor hun leefomgeving. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met veel voorzieningen dichtbij, waaronder supermarkten, scholen en het Goffertpark. Een ander waardeert dat kinderen er veilig kunnen opgroeien. De buurt Hazenkamp heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.713 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 765 meter of de PLUS op 771 meter, beide op loopafstand. Huisartsenpraktijk Het Bos zit op 722 meter en de Zuider Service Apotheek op 699 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nijmegen, Meentstraat en Nijmegen, Krekelstraat, beide op ongeveer 300 meter, met lijnen 6, 9, 12, 15, 406 en 810. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel stads- als regiogebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €220.000 naar €357.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1967 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Molenweg 253, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor jouw situatie betekent.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €193,22 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Oude Molenweg?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De AH XL zit op 765 meter en de PLUS op 771 meter. Huisartsenpraktijk Het Bos is op 722 meter en de Zuider Service Apotheek op 699 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nijmegen, Meentstraat en Nijmegen, Krekelstraat, beide op ongeveer 300 meter, met lijnen 6, 9, 12, 15, 406 en 810. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Hazenkamp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Hazenkamp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het 'een hele fijne buurt' met veel voorzieningen dichtbij, waaronder supermarkten, scholen en het Goffertpark. Een ander waardeert dat kinderen er veilig kunnen opgroeien. De buurt heeft een stedelijk karakter met ruim 5.200 inwoners.
Wat is het energielabel van dit appartement en wat betekent dat?
Het energielabel van dit appartement is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor je energiekosten, maar label D is niet een zeer zuinig label.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is 75 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.667 per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.488, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare woningen.
Is er sprake van wateroverlast of overstromingsrisico bij dit adres?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €193,22 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere gebruikt wordt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nijmegen, Meentstraat en Nijmegen, Krekelstraat, beide op ongeveer 300 meter. Hier stoppen buslijnen 6, 9, 12, 15, 406 en 810. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede mogelijkheden om met het openbaar vervoer te reizen, zowel binnen de stad als naar de regio.
