Piet Paaltjensstraat 72
Laakkwartier-Oost, Den Haag
BuurtEen royale bovenwoning in Laakkwartier-Oost
Deze bovenwoning aan de Piet Paaltjensstraat 72 ligt in Laakkwartier-Oost, een buurt in Den Haag waar het met 11.560 inwoners behoorlijk druk is. Het is een appartement uit 1934 met een energielabel E, en met een vraagprijs van €285.000 zit je hier iets boven het gemiddelde van de appartementen in Den Haag. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de oppervlakte.
Vijf kamers verdeeld over één woonlaag
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 294 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het is een bovenwoning met volle eigendom, een cv-ketel en een VvE-bijdrage van €70 per maand.
Een actieve buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 11.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. De buurt Laakkwartier-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijk gebied.
Boodschappen, zorg en ov dichtbij
De Albert Heijn ligt op 484 meter, en ook Ekoplaza en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Basisscholen zoals Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en KC de Telescoop zitten op ongeveer twee kilometer. De huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,5 kilometer, en de apotheek Lorentzplein ligt op 403 meter. Tramhalte Jonckbloetplein met lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A is op 199 meter, en treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €240.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €220.000 naar €240.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piet Paaltjensstraat 72, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €240.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €220.000 naar €240.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een bovenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 294 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning heeft volle eigendom en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €70 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1934) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 484 meter, en er is nog een Albert Heijn op 725 meter. Ekoplaza zit op 760 meter, en een derde Albert Heijn op 832 meter. Ook Aldi is op 885 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Jonckbloetplein ligt op 199 meter en wordt bediend door lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Bushalte Jan van Beersstraat is op 203 meter met lijnen 22, 29 en 22A. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er 22 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde zijn Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1.957 meter en KC de Telescoop op 2.018 meter, beide voor basisonderwijs. Gymnasium Novum, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 2.751 meter.
