Overtonweg 2A
Weltevredenbuurt, Haarlem
Bekijk buurtEen appartement in de Weltevredenbuurt
Dit appartement aan de Overtonweg 2A in Haarlem is een van de weinige betaalbare opties in de buurt. Met een vraagprijs van €325.000 ligt het onder het gemiddelde van de appartementen in Haarlem, maar de prijs per vierkante meter is met €6.771 wel aan de hoge kant. Het is een scherpe instap in een gewilde wijk, al is het oppervlak bescheiden.
De woning zelf
Het appartement uit 1920 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping van een pand met 3 woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 48 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €326,11 per maand.
Weltevredenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc." De buurt Weltevredenbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dekamarkt op 112 meter of Albert Heijn op 551 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Liduinaschool op 211 meter en Vrije School Kennermanland op 337 meter. De huisarts zit op 629 meter en de apotheek op 332 meter. Buslijn 3, 568, 569 en N80 stoppen op 161 meter bij halte Spaarnhovenstraat. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €188.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico laag, en hittestress gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hertog Makelaars Haarlem B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overtonweg 2A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €188.000 naar €320.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping van een pand met 3 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 48 m² op, terwijl de BAG-registratie 52 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €326,11 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Weltevredenbuurt?
De Weltevredenbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dekamarkt (112 meter) en Albert Heijn (551 meter). Basisscholen zoals Liduinaschool (211 meter) en Vrije School Kennermanland (337 meter) zijn dichtbij. De huisarts zit op 629 meter en de apotheek op 332 meter. Buslijnen 3, 568, 569 en N80 stoppen op 161 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Spaarnhovenstraat op 161 meter, met buslijnen 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar, al is het station niet direct naast de deur.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een van de lagere labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt zijn momenteel 2 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €587.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.116. Dit appartement ligt met €6.771 per m² onder dat gemiddelde, maar het oppervlak is kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Statistieken van Weltevredenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €587.000 | €587.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.116 | – |
| Huurprijs | €2.100 p/m | €2.100 p/m |
| Huur per m² | €47 p/m | – |
Ervaringen van Indischewijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne plek met vriendelijke mensen , alles is makkelijk bereikbaar vanaf hier! Ik vind heel leuk om hier te wonen!
Fijne plek met vriendelijke mensen , alles is makkelijk bereikbaar vanaf hier’
Statistieken van Indischewijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €706.826 | €700.674 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.640 | – |
| Huurprijs | €1.766 p/m | €1.766 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Haarlem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
hele fijne en mooie buurt.
Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc. Maar door de gestage toestroom van moslims vliegt de buurt achteruit. Veel rondzwervend vuil, misbruik van vuilcontainers ( er van alles naast gooien), niet open staan voor contact, hun kinderen maken van alles stuk..kortom: ze hebben geen binding met de buurt en zijn bewoners. Geeft een nare sfeer..
.
Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot
Met levend bedoel ik dat er veel hippe jongen mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen. Je woont er wel en kent je buren maar de buren van je buren ken je niet echt. Veel mensen verhuizen vaak
x
Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden.
Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit
Statistieken van Haarlem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €638.515 | €552.573 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.335 | – |
| Huurprijs | €2.203 p/m | €2.164 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Overtonweg 2A, Haarlem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
