Een appartement op de vierde woonlaag
Dit appartement aan het Parnassiaveld in Duivendrecht ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 1975. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de 27 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.111. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Ouder-Amstel gemiddeld duurder zijn. De vraagprijs is daarmee scherp te noemen.
Wat de woning biedt
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon en vrij uitzicht, en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €203,54 per maand.
Leven in Duivendrecht
Met ruim 5.500 inwoners is Duivendrecht een compacte plaats, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt het "zeker heer veilig". Een ander noemt de buurt klein en de gemeenschap niet heel groot. Het zijn beoordelingen op wijkniveau, gebaseerd op negen stemmen. De buurt Duivendrecht heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 2.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH to go op 524 meter of PLUS op 714 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer 450 meter: de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer. De huisarts en apotheek zitten beide op 872 meter. Het treinstation Duivendrecht ligt op 550 meter, en bushalte Astronautenweg op 209 meter met lijn N85. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €260.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden en van spoorweglawaai 61 dB Lden, beide boven de norm; vliegverkeer zit met 48 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wind makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parnassiaveld 167, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor de onderhandeling betekent.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat. De inhoud is 214 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €203,54 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, en de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Wat zijn de geluidsrisico's op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden en van spoorweglawaai 61 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 48 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de staat van het pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: AH to go op 524 meter en PLUS op 714 meter. Twee basisscholen zitten op ongeveer 450 meter, en de huisarts en apotheek op 872 meter. Het treinstation Duivendrecht ligt op 550 meter, en bushalte Astronautenweg op 209 meter met lijn N85. Ook een park of plantsoen is dichtbij, op 300 meter.
Hoe is de buurt Duivendrecht?
Duivendrecht heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig" en noemt het "zeker heer veilig". Een ander noemt de buurt klein en de gemeenschap niet heel groot. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De kenmerken die wel zijn vermeld, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, staan in de advertentie. Wat niet is vermeld, staat niet in de advertentie.
