P.J.M. Aalbersestraat 68
Staatsliedenbuurt, Papendrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in de Staatsliedenbuurt
Deze portiekflat aan de P.J.M. Aalbersestraat 68 ligt in de Staatsliedenbuurt, een rustige woonwijk in Papendrecht. Met een vraagprijs van €245.000 zit dit appartement flink onder het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €421.000, terwijl dit appartement daar 42% onder zit. Het is een van de appartementen in Papendrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1974 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 5e woonlaag. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is D.
De buurt
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon in me droom wijk". Een ander noemt "Op het moment onveilig" en verwijst naar overlast van druggebruikers. De buurt Staatsliedenbuurt heeft een woningvoorraad van 881 woningen, waarvan 82% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Augustinusschool en IKC De Wielen, beide op ongeveer 200 meter. Voor boodschappen is Albert Heijn op 493 meter, en Jumbo en Lidl op ongeveer 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk DrieDok zit op 544 meter en de Service Apotheek Wilgendonk op 570 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Vijverpark op 122 meter, met buslijnen 388, 416 en 491. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 3,8 kilometer. Dit alles in de gemeente Papendrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €210.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €140.000 naar €210.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.J.M. Aalbersestraat 68, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €210.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €140.000 naar €210.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en ligt op de 5e woonlaag. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod label A en 50% label C, dus dit appartement scoort lager dan het meeste aanbod. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek vind je de Augustinusschool en IKC De Wielen, beide op ongeveer 200 meter. Voor boodschappen is Albert Heijn op 493 meter, en Jumbo en Lidl op ongeveer 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk DrieDok zit op 544 meter en de Service Apotheek Wilgendonk op 570 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Vijverpark op 122 meter, met buslijnen 388, 416 en 491.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in me droom wijk". Een ander noemt "Op het moment onveilig" en verwijst naar overlast van druggebruikers. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €421.000, terwijl dit appartement €245.000 kost. Dat is 42% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs is €410.000. Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 121 m², dus dit appartement is 59% kleiner dan gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €4.900, gebaseerd op de makelaar-opgave.
