Een bovenwoning met karakter in Noorderkwartier
Deze bovenwoning uit 1920 ligt in Noorderkwartier, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen. Met drie woonlagen en een open ligging met vrij uitzicht voelt het ruim, ook al is de oppervlakte volgens de makelaar 67 vierkante meter. De vraagprijs is 221.000 euro. Wie op zoek is naar appartementen in Dordrecht vindt hier een woning met een authentiek bouwjaar en een energielabel D.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is 267,75 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 75 vierkante meter, terwijl de makelaar 67 vierkante meter opgeeft.
Leven in Noorderkwartier
Met 630 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Noorderkwartier heeft een gemoedelijke sfeer, mede door de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder of de Jumbo om de hoek. Voor kinderen is de Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs op vijf minuten lopen, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, net als de bushaltes aan de IJsselstraat en de Maasstraat, waar lijn 4 en 14 stoppen. Het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer twee kilometer. De gemeente Dordrecht biedt met het Wantij en de natuur in de buurt een fijne omgeving om te wonen.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning ligt in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maasstraat 102, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze bovenwoning?
De vraagprijs is 221.000 euro. De woning is een bovenwoning met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 67 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 3.299 euro. In de buurt zijn recent zeven koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 225.893 euro.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is 267,75 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning is eigendom belast met erfpacht. Dat betekent dat je het recht hebt om de woning te gebruiken, maar de grond blijft eigendom van de gemeente of een andere partij. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van 267,75 euro per maand voor het onderhoud van het appartementencomplex. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Wat is er te doen in de buurt Noorderkwartier?
Noorderkwartier is een kleinschalige buurt met 630 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt heeft een gemoedelijke sfeer, mede door de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Jumbo zitten op loopafstand, op respectievelijk 324 en 356 meter. De Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs ligt op 510 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op 658 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de haltes IJsselstraat of Maasstraat buslijn 4 en 14 nemen, en het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer twee kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, IJsselstraat op 183 meter en Dordrecht, Maasstraat op 248 meter. Beide haltes worden bediend door buslijn 4 en 14. Het treinstation Dordrecht ligt op 2.031 meter, dus op ongeveer twintig minuten lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor wie gebruikmaakt van het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn recent zeven koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 225.893 euro. De gemiddelde verkooptijd was 35 dagen. De vraagprijs van deze woning is 221.000 euro. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is op dit moment nul.
