Paul Gabriëlstraat 92
Van Hoytemastraat en omgeving · 2596 VH 's-Gravenhage
Een royale bovenwoning in het Benoordenhout
Deze bovenwoning uit 1932 ligt aan de Paul Gabriëlstraat, een rustige weg in de wijk Benoordenhout. Met een laatst bekende vraagprijs van €935.000 zat deze woning ruim boven het gemiddelde van de appartementen in Den Haag. De prijs lag 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €779.000, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en bijzonderheden
Het is een dubbel bovenhuis op de eerste woonlaag, met drie woonlagen in totaal. De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 570 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 162 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Je hebt zowel een balkon als een dakterras. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt Van Hoytemastraat e.o.
Met 2.445 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar 35% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Van Hoytemastraat e.o. is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.516.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Parachute ligt op tien minuten lopen, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisarts is op loopafstand, de apotheek zit om de hoek en het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op een kilometer. Buslijn 29 stopt bij de halte Van Hoytemastraat, en buslijnen 23 en 29 bij de Wassenaarseweg. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder volop voorzieningen. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Estata Makelaars O.G. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paul Gabriëlstraat 92, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €935.000. Dat lag 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €779.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €5.311, terwijl deze woning op €5.772 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 162 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de eerste woonlaag, met drie woonlagen. Er zijn zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning had een inhoud van 570 m³ en een woonoppervlak van 162 m² volgens de makelaar. Daarnaast zijn er een balkon en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het geluid rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 464 meter en de Albert Heijn op 509 meter. Basisschool De Parachute is op 2,6 kilometer, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen drie kilometer. De huisarts zit op twee kilometer, de apotheek op 213 meter en ziekenhuis HMC Bronovo op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 29 stopt bij de halte Van Hoytemastraat op 119 meter. Bij de Wassenaarseweg, op 271 meter, stoppen buslijnen 23 en 29. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden destijds 12 koopwoningen te koop in de buurt Van Hoytemastraat e.o. De gemiddelde vraagprijs was €779.000, met een mediaan van €795.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €1.335.000. De gemiddelde prijs per m² was €5.311.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag. De buurt is zeer sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2.516.
