Een appartement met een verrassend prijskaartje
Aan de Paulus Buijsstraat 7 in het Statenkwartier staat dit appartement uit 1907 te koop voor €525.000. Met een vraagprijs die 44% onder het buurtgemiddelde van €936.841 ligt, is dit een opvallende verschijning in de markt. De woning is onderdeel van een groter aanbod van appartementen in Den Haag, waar de gemiddelde vraagprijs flink hoger ligt. Het prijsverschil is opvallend, zeker gezien de ligging in deze gewilde wijk.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de tweede woonlaag met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 211 m² vermeldt. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €108 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim tienduizend inwoners is het Statenkwartier een levendige wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", terwijl een ander het heeft over "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken". De buurt Statenkwartier heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld een statig karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 311 meter of de Aldi op 509 meter. De apotheek zit om de hoek op 537 meter, en de huisarts is op 4,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 5,2 kilometer, wat betekent dat je voor schoolvervoer moet plannen. De bushalte Prins Mauritsplein met lijn 21 ligt op 160 meter, en tramhalte Doornstraat met lijn 11 op 347 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 3,6 kilometer verderop. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €685.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €498.000 naar €685.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de bouw vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V. en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulus Buijsstraat 7, 'S-Gravenhage
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €685.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de reden wordt in de advertentie niet genoemd. Het kan te maken hebben met de staat van de woning of de marktomstandigheden, maar daar is geen informatie over. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is niet direct te zeggen wat dit betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 76 m² op, terwijl de BAG-registratie 211 m² vermeldt. Beide cijfers worden genoemd in de advertentie, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. Het is niet duidelijk welke van de twee klopt. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 76 m², wat neerkomt op €6.908 per m².
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 251 m³. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is in volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €108 per maand. Meer details over de indeling, zoals de ligging van de kamers, worden niet in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1907, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat maakt dat het risico als gemiddeld wordt ingeschat.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Prins Mauritsplein op 160 meter, met buslijn 21. Op 314 meter ligt de halte Scheveningseweg, ook met lijn 21. De tramhalte Doornstraat met lijn 11 is op 347 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,6 kilometer afstand. De bereikbaarheid is daarmee goed geregeld, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in het Statenkwartier?
In het Statenkwartier staan 82 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €936.841 en een mediaan van €825.000. De vraagprijs van deze woning ligt 44% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.188, terwijl deze woning op €6.908 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het aanbod varieert van €299.500 tot €2.500.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen uitgebreide woningdetails, zoals de ligging van kamers of de staat van het onderhoud. Er wordt alleen een basisomschrijving gegeven met het aantal kamers, slaapkamers en badkamers. Ook het woonoppervlak is onduidelijk, omdat de BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen. Meer specifieke informatie over de woning staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het geluidsniveau hangt ook af van de isolatie en de ligging van de kamers.
Hoe is het winkelaanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 311 meter, gevolgd door de Aldi op 509 meter en de Jumbo op 616 meter. Ook de Hoogvliet op 645 meter en nog een Albert Heijn op 740 meter zijn binnen loopafstand. De apotheek zit op 537 meter. Voor de huisarts moet je naar MediCor Gezondheidszorg op 4,2 kilometer, en het ziekenhuis HMC Bronovo is op 2,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over het Statenkwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt". Een ander zegt: "Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken. Daardoor is het een zeer diverse groep mensen die er woont. Natuur is dichtbij in de vorm van Parken en Bos. Mooie en echt oude huizen geven het een statig karakter en het geeft sfeer." Er wordt ook opgemerkt dat parkeren een probleem kan zijn in de kleine straatjes.
