Een appartement met karakter aan het park
Dit appartement uit 1911 ligt in de Visserijbuurt, een buurt met een dorps karakter waar de zee nooit ver weg is. Met een vraagprijs van €550.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Den Haag die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag van een gebouw met twee woonlagen. De achtertuin van 36 m² ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en geen spouwisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens, heeft de buurt Visserijbuurt een levendige mix. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren." De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek Scheveningen zit om de hoek, op 424 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Hoogvliet op 447 meter, en de Albert Heijn op 611 meter. De huisarts is verder weg, op ruim 4 kilometer. Buslijn 21 stopt bij de Haringkade op 157 meter, en tramlijn 1 bij de Duinstraat op 440 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €480.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €427.000 naar €480.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pansierstraat 40, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €480.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €550.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €427.000 naar €480.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een gebouw met twee woonlagen. De achtertuin is 36 m² en ligt op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en geen spouwisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek Scheveningen zit op 424 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Hoogvliet op 447 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 611 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op ruim 4 kilometer. Voor het OV kun je buslijn 21 nemen bij de Haringkade op 157 meter, of tramlijn 1 bij de Duinstraat op 440 meter.
Hoe is de buurt Visserijbuurt?
De Visserijbuurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren."
Hoe is de geluidssituatie bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
