Een appartement op de vijfde verdieping in de Zeeheldenbuurt
Dit appartement aan de Peizerweg ligt in de Zeeheldenbuurt, een levendige wijk in Groningen waar veel jongeren en studenten wonen. Met een vraagprijs van €269.500 is dit een scherpe prijs, want die ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.543. Het is een koopwoning uit 1976 met energielabel C. Wie op zoek is naar appartementen in Groningen, vindt hier een optie op loopafstand van het centrum.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een inhoud van 271 m³. De vraagprijs per vierkante meter is €3.411, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Een levendige buurt met veel jongeren
De Zeeheldenbuurt telt zo'n 3.570 inwoners, waarvan 43% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Zeeheldenbuurt heeft een mix van studenten, jongeren en gezinnen, en er is weinig overlast volgens de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 366 meter of de SPAR op 669 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er het Willem Lodewijk Gymnasium op 225 meter en de Erasmusschool op 447 meter. De huisarts zit op 461 meter en de apotheek op 451 meter. De bushalte Groningen, Stadspark ligt op 201 meter met lijnen 3, 4, 133, 304, 314, 315, 324, 404 en 417. Het treinstation Groningen ligt op 837 meter. De gemeente Groningen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €279.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €187.000 naar €279.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Groningen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peizerweg 68-32, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €279.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is dus lager dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een inhoud van 271 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het is een appartement uit 1976 met energielabel C.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt heeft ongeveer 3.570 inwoners, waarvan 43% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 366 meter, gevolgd door nog een Coop op 632 meter en een SPAR op 669 meter. Voor het onderwijs zijn er het Willem Lodewijk Gymnasium op 225 meter en de Erasmusschool op 447 meter. De huisarts zit op 461 meter en de apotheek op 451 meter. Het treinstation Groningen ligt op 837 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Stadspark op 201 meter, met de lijnen 3, 4, 133, 304, 314, 315, 324, 404 en 417. Daarnaast zijn er haltes Groningen, Paterswoldseweg op 391 meter en Groningen, W. Barentzstraat op 454 meter. Het treinstation Groningen ligt op 837 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, van vliegverkeer 18 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 99 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €312.025. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €323.543, en de mediaanprijs is €315.000.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.111, terwijl de vraagprijs per vierkante meter voor dit appartement €3.411 is, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Dat is 17% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 80 m².
