Pelikaanstraat 201
De Dorpen, Assen
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in De Dorpen
Dit appartement aan de Pelikaanstraat 201 in Assen ligt in de buurt De Dorpen, een rustige wijk met veel 65-plussers en een mix van koop- en huurwoningen. Met een vraagprijs van €225.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €362.500 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Assen.
De woning zelf
Het appartement uit 1957 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €111 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
De Dorpen: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 1.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is De Dorpen een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt gezellig is maar in de avond rumoerig kan zijn in het aanliggende parkje". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 48 per jaar. Meer over de buurt De Dorpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 800 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Vredeveldschool op 563 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Assen-Oost op 740 meter en de apotheek is Apotheek Vredeveld op 719 meter. Het treinstation Assen ligt op 700 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Anreperstraat op 86 meter met lijn 7. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €196.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €100.000 naar €196.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steenhuis Makelaars Assen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelikaanstraat 201, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €196.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €100.000 naar €196.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €111 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 50 dB Lden, van vliegverkeer 18 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 790 meter afstand. Daarnaast zijn er Ekoplaza op 997 meter, SPAR op 1.086 meter en Jumbo op 1.334 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zeventien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Anreperstraat op 86 meter, met buslijn 7. Ook halte Assen, Port Natalweg op 151 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 1, 7, 8, 22, 84, 109, 310, 409, 410 en 422. Het treinstation Assen ligt op 698 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt De Dorpen is €362.500, terwijl de mediaan op €325.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement van €225.000 ligt 38% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.000.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt gezellig is maar in de avond rumoerig kan zijn in het aanliggende parkje". Een derde noemt de buurt "saai" en zegt dat er weinig te doen is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1957. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten.
