Een appartement met een scherpe prijs in de Burgemeesterswijk
Dit appartement aan de Petrus de Pagterlaan 41 ligt in de Burgemeesterswijk, een rustige woonwijk in Maassluis. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €662.500, wat het een scherpe instap maakt. Het is een van de appartementen in Maassluis die momenteel op de markt zijn.
Een woning op de derde woonlaag
Het appartement uit 1966 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. De woning heeft een inhoud van 240 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €184 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Leven in de Burgemeesterswijk
Met bijna 3.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Burgemeesterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, al is dat cijfer gebaseerd op zes beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 500 meter, of iets verder bij Hoogvliet of Albert Heijn. Basisschool IKC De Westhoek ligt op 400 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade, beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde metrohalte is op 200 meter met lijn B, en bushaltes met lijnen 34, 826 en 9 zijn ook in de buurt. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,4 kilometer. De gemeente Maassluis biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €313.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €187.000 naar €313.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand uit 1966 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Dolphijn NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Petrus de Pagterlaan 41, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €313.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €187.000 naar €313.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde woonlaag en er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 240 m³.
Hoe is de woning uitgerust op het gebied van isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €184 per maand. Het bouwjaar is 1966.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1966 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 500 meter, en Hoogvliet, Aldi en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool IKC De Westhoek zit op 400 meter. Huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade liggen beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde metrohalte is op 200 meter met lijn B.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde metrohalte is op 200 meter en wordt bediend door lijn B. Op 600 meter ligt een bushalte aan de Nachtegaallaan met lijnen 34 en 826, en op 600 meter ook de halte Zwaluwstraat met lijn 9. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 11,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Burgemeesterswijk.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de prijs per m² is €4.167, gebaseerd op de makelaarsopgave van 78 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.709.
