Een portiekflat in de Staatsliedenbuurt Oost
Deze portiekflat aan de Pieter Brinkmanstraat ligt in de Staatsliedenbuurt Oost, een buurt in Tilburg waar de woningen voor een groot deel tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €325.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de prijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.188. Het is een koopwoning uit 1954 met energielabel C, gelegen op de tweede woonlaag. Wie op zoek is naar appartementen in Tilburg vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een portiekflat met vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De flat heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk. De VvE-bijdrage is 19300,0.
Een buurt met gemengde gevoelens
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ooit gezellig, nu afgetakeld." Een ander noemt het "Ieder voorzich helaas". De buurt Staatsliedenbuurt Oost heeft relatief veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar, en de woningvoorraad bestaat voor 28% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 185 meter of de Albert Heijn op 486 meter. Basisschool De Zuidwester zit op 352 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Korvel op 514 meter. De Service Apotheek Zorgvlied zit op 162 meter. De bushalte Tilburg, Burg. Damsstraat met lijn 7 ligt op 137 meter, en het treinstation Tilburg Universiteit is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Tilburg biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €284.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden is, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Brinkmanstraat 4, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €284.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert voor belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 282 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De flat heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 19300,0. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan bijdragen aan het beperken van warmteverlies. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1954. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het kan zijn dat je verkeersgeluid hoort, vooral als de ramen open staan.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 185 meter, gevolgd door SPAR express op 236 meter en Albert Heijn op 486 meter. Ook Nettorama op 764 meter en Jumbo op 1.085 meter zijn opties. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of te fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Burg. Damsstraat op 137 meter, met buslijn 7. Op 336 meter ligt de halte Tilburg, Ringbaan West / Burg. Rauppstraat met lijnen 7, 45, 137 en 637. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Staatsliedenbuurt Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ooit gezellig, nu afgetakeld." Een ander noemt het "Ieder voorzich helaas". De reviews gaan over de buurt als geheel en zijn persoonlijke ervaringen. Ze geven een beeld van hoe sommige bewoners de leefomgeving ervaren.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m². Dat komt neer op €3.824 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.332 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op alle woningtypes, niet alleen appartementen.
