Een tussenwoning in de Schildersbuurt Zuid
Deze tussenwoning uit 1930 staat in de Schildersbuurt Zuid, een buurt in Tilburg waar de vraagprijs van €335.000 marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden via Hendriks Makelaardij Tilburg. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Tilburg, dan zit je hier op een gangbaar niveau voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 74 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 92 m² groot en de inhoud bedraagt 298 m³. De achtertuin van 34 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas en een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
De buurt
Met 920 inwoners en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Korvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander noemt het "Ooit gezellig, nu afgetakeld." De meningen lopen dus uiteen, en de buurt Schildersbuurt Zuid heeft weinig groen volgens een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 235 meter of Albert Heijn op 258 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Zuidwester zit op 258 meter, en de huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers op 269 meter. De BENU Apotheek Korvelplein is 284 meter lopen. Buslijn 8 stopt bij Tilburg, Korvelplein op 267 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie met het OV reist.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €281.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €176.000 naar €281.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jozef Israëlsstraat 33, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €281.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €176.000 naar €281.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €371.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 74 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De inhoud is 298 m³ en het perceel is 92 m² groot. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een achtertuin van 34 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Nettorama zit op 235 meter en Albert Heijn op 258 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er Zapolski op 683 meter, SPAR op 710 meter en SPAR express op 829 meter. In totaal zijn er 44 supermarkten binnen vijf kilometer. De grote supermarkt op 0,3 kilometer dekt de dagelijkse boodschappen ruim.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt bij Tilburg, Korvelplein op 267 meter en bij Tilburg, Paterstraat op 388 meter. Bij Tilburg, Ringbaan West / Burg. Rauppstraat op 451 meter stoppen de lijnen 7, 45, 137 en 637. Het treinstation Tilburg ligt op 1.481 meter. De bushaltes zijn dus dichtbij, en het station is op loop- of fietsafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Korvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander noemt de buurt "Ooit gezellig, nu afgetakeld." De meningen lopen uiteen, en er is weinig groen volgens een van de bewoners.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, uit peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas, en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
