Een galerijflat met vrij uitzicht in de Planetenbuurt
Op de vierde woonlaag van een galerijflat uit 1966 vind je dit appartement met vrij uitzicht over de wijk. Met drie slaapkamers en een woonkamer op één woonlaag is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €290.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €321.273, en ook vergeleken met andere appartementen in Alphen aan den Rijn is dit een opvallende prijs.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 83 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon, en de woning wordt verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €362 per maand.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.800 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft. De buurt Planetenbuurt-Zuid heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk de helft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand, of bij de Albert Heijn net iets verder. Voor schoolgaande kinderen liggen de Islamitische Basisschool An Noer en het Scala College om de hoek. De huisartsenpraktijk Prelude en Apotheek Ridderveld zitten op ruim 700 meter, en het Alrijne ziekenhuis is op 520 meter. De bushaltes Driehoorne en Diepenbrockweg zijn op loopafstand, met lijnen 169 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71 procent gestegen, van €163.000 naar €278.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar vrijwel alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plutostraat 130, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €278.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €290.000 ligt 4 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71 procent gestegen, van €163.000 naar €278.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de oppervlakte 83 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op ongeveer 500 meter afstand vind je de Hoogvliet en Aldi, en iets verder de Albert Heijn. De Islamitische Basisschool An Noer en het Scala College liggen op loopafstand. Huisartsenpraktijk Prelude en Apotheek Ridderveld zitten op ruim 700 meter, en het Alrijne ziekenhuis op 520 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Driehoorne en Diepenbrockweg, met lijnen 169 en 722.
Hoe is de buurt Planetenbuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €362 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van de vereniging van eigenaren, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie toegelicht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het overstromingsrisico van dit adres?
Het overstromingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress wordt zowel nu als in 2050 als gemiddeld beoordeeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
