Een galerijflat met energielabel A
Dit appartement aan de Aquamarijn 27 ligt in de Edelstenenbuurt, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. De woning uit 1997 heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Alphen aan den Rijn ligt gemiddeld rond de €332.450.
Drie kamers op de derde woonlaag
De galerijflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een Frans balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Een buurt met veel groen en voorzieningen
De Edelstenenbuurt telt ruim 2.700 inwoners, waarvan ongeveer een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Edelstenenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt ligt nabij een bospark met tennisvelden en een kinderboerderij, volgens een van de reviews.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer
Om de hoek vind je de Hoogvliet en de Aldi, beide op zo'n 186 meter, en de Albert Heijn ligt twee straten verder. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lupine op 298 meter, en Apotheek Ridderveld zit er vlakbij. Voor het onderwijs kun je terecht bij Islamitische Basisschool An Noer op 225 meter of PCB De Stromen op 434 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Ridderhof ligt naast de deur en wordt bediend door lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,35 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €306.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €186.000 naar €306.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda, Pararius en de website van Angela den Hartog makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aquamarijn 27, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €186.000 naar €306.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een Frans balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Hoogvliet en de Aldi op 186 meter, en de Albert Heijn op 316 meter. De huisarts zit op 298 meter en de apotheek op 308 meter. Voor scholen kun je terecht bij Islamitische Basisschool An Noer op 225 meter of PCB De Stromen op 434 meter. Het ziekenhuis ligt op 992 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Ridderhof op 97 meter, met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 722. Ook de haltes Troubadourweg en Flat Meerzicht liggen op loopafstand. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,35 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de reistijden hangen af van de dienstregeling.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Edelstenenbuurt.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €332.450. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.467, terwijl deze woning €3.963 per m² vraagt. Het aanbod in de buurt bestaat uit 10 koopwoningen, met een prijsrange van €275.000 tot €475.000.
