Een benedenwoning in het hart van Honselersdijk
Dit appartement op de begane grond ligt in de Burgemeesterswijk, een buurt in het centrum van Honselersdijk. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €572.923 voor appartementen in Westland. De woning is in 2016 gebouwd en wordt omschreven als volledig geïsoleerd.
Een woning met drie kamers en een achtertuin
Deze benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 262 m³ en een achtertuin van 32 m², bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €116,48 per maand. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
De Burgemeesterswijk in het kort
Met 1.785 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen, zo'n 27%. Bewoners van de buurt Burgemeesterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig". Een ander noemt het "Goeie buurt", maar merkt op dat "auto parkeren in de straat is moeilek".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 95 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Christelijke Basisschool De Hoeksteen vind je op 197 meter en de huisartsenpraktijk op 201 meter. De BENU Apotheek zit op 379 meter. Buslijn 456 stopt bij halte Nederhof op 557 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 7 kilometer afstand. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 72%, van €240.000 naar €413.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een KCAF-aandachtsgebied omdat 30% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poeldijksepad 4F, Honselersdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €413.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €240.000 naar €413.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 262 m³. Er is een achtertuin van 32 m², bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats en is de woning in volle eigendom.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 95 meter afstand, dus om de hoek. Andere opties zijn Jumbo op 1,6 kilometer en nog een Jumbo op 1,8 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 31 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Honselersdijk, Nederhof op 557 meter, met buslijn 456. Ook zijn er haltes aan de Molenlaan (lijnen 30 en 827) op 885 meter en aan de Strijplaan (lijn 456) op 927 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig". Een ander noemt het "Goeie buurt", maar merkt op dat parkeren in de straat lastig kan zijn.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
