Een royale bovenwoning in de Vruchtenbuurt
Dit dubbel bovenhuis uit 1931 ligt aan het Pomonaplein, een rustige weg in de Vruchtenbuurt met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €625.000 zit deze woning 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.016.062 ligt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Den Haag laat een breed prijsspectrum zien. De prijs per vierkante meter is €3.743, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 167 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 149 m². De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het betreft een bovenwoning op de derde woonlaag met een inhoud van 569 m³. De woning is in erfpacht uitgegeven, met een jaarlijkse canon van €925,68 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage bedraagt €90 per maand.
Leven in de Vruchtenbuurt
Met ruim 7.200 inwoners is de Vruchtenbuurt een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon goede buurt", een ander omschrijft het als "een echte familie buurt" met veel scholen en speelplaatsen. De wijk kent een hoge stedelijkheidsgraad, wat past bij het stadsleven in gemeente Den Haag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op zevenhonderd meter of Ekoplaza op ruim negenhonderd meter. Een huisarts zit op vierhonderd meter, de apotheek op vierhonderd meter. Tramhalte Zonnebloemstraat met lijn 3 ligt op tweehonderd meter, bushalte Perenstraat met lijn 21 op driehonderd meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,8 kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De funderingsrisico-indicatie is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1931 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, de hittestress-indicatie is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vreeswijk Verbeek op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om uitspraken te doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pomonaplein 26, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €625.000. Dat ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de Vruchtenbuurt van €1.016.062. De mediaanprijs in de buurt is €522.500. De prijs per vierkante meter is €3.743, gebaseerd op de makelaar-opgave van 167 m². Het is aan de lezer om te beoordelen of deze prijs past bij wat de woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de derde woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 569 m³. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De makelaar geeft een woonoppervlak van 167 m² op, de BAG-registratie 149 m².
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is in erfpacht uitgegeven. De jaarlijkse canon bedraagt €925,68, met de optie om af te kopen. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €90 per maand. Deze kosten komen bovenop de aankoopprijs en zijn belangrijk om mee te wegen in de totale woonlasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 702 meter en Ekoplaza op 938 meter. Een huisarts zit op 400 meter, de apotheek op 402 meter. Tramhalte Zonnebloemstraat met lijn 3 ligt op 227 meter, bushalte Perenstraat met lijn 21 op 301 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Vruchtenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "gewoon goede buurt". Een ander noemt het "een echte familie buurt" met veel scholen en speelplaatsen, maar merkt ook op dat mensen vaak te hard rijden en dat er meer prullenbakken mogen komen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress-indicatie is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
