Een benedenwoning met karakter in Eykenduinen
Deze benedenwoning aan de Abrikozenstraat 95 ligt in de Vruchtenbuurt, een wijk in Den Haag waar het aangenaam wonen is. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit appartement uit 1933 veel leefruimte. De vraagprijs van 595.000 euro is aan de hoge kant, want die ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 467.700 euro. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.189 euro.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 460 kubieke meter. De achtertuin van 36 vierkante meter ligt op het zuidoosten, dus je hebt er lekker veel zon. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter opgeeft. De woning is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht.
Eykenduinen, een buurt met gezinnen
Met 2.645 inwoners is Eykenduinen een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, en een van hen zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt". De buurt Eykenduinen heeft een woningvoorraad van 1.342 woningen, waarvan 77% koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 773 meter of Aldi op 815 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring op 4,5 kilometer. Apotheek Pillen en Praten zit op 532 meter, en voor het onderwijs is er basisonderwijs op 700 meter en voortgezet onderwijs op 900 meter. De bushalte Perenstraat met lijn 21 ligt op 169 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is 3,8 kilometer verderop. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is 555.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 445.000 naar 555.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden eronder blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lex van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abrikozenstraat 95, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 555.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 595.000 euro ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met een inhoud van 460 kubieke meter. De achtertuin van 36 vierkante meter ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning muurisolatie heeft en een c.v.-ketel, wat bijdraagt aan het comfort.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, en in dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 773 meter en Aldi op 815 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht op 700 meter afstand, en voortgezet onderwijs zit op 900 meter. Er zijn ook meerdere kinderdagverblijven in de buurt, op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Perenstraat op 169 meter, met buslijn 21. Daarnaast zijn er haltes Okkernootstraat en Appelstraat op ongeveer 320 meter, beide met buslijn 23. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 109 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 5.459 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 5.189 euro. De vraagprijs ligt daarmee 5% hoger per vierkante meter.
