Postbaan 21
Oud-Caberg, Maastricht
BuurtEen appartement met de allure van een huis
Aan de Postbaan 21 in Oud-Caberg staat een opvallend ruim appartement te koop: bijna 580 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen, met een achtertuin en patio. Het is met een vraagprijs van 995.000 euro het duurste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 120 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 452.625 euro. Wie dit vergelijkt met andere appartementen in Maastricht, ziet dat dit een uitzonderlijk groot en duur exemplaar is. De woning wordt aangeboden sinds 7 mei 2026.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig of hoe oud de woning is, en of er nog isolatie- of installatiewerk aan zit te komen.
Ruimte in overvloed
De makelaar telt zestien kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.575 kubieke meter, en er is een achtertuin met patio of atrium. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Een buurt met veel oudere bewoners
Met 1.920 inwoners, van wie 36 procent 65 jaar of ouder, is Oud-Caberg een buurt waar relatief veel ouderen wonen. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en iets meer dan de helft van de woningen is een eengezinswoning. Bewoners van de wijk Buitenwijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen; een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt Oud-Caberg zelf telt 33 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 571 meter, of iets verder bij Jumbo en Aldi op ruim een kilometer. Basisschool Het Mozaïek zit op 567 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Malberg op ongeveer een kilometer. De Service Apotheek Caberg zit op 594 meter. De bushalte Maastricht, Brusselseweg Sandersweg ligt op 106 meter en wordt bediend door lijnen 45 en 63; ook halte Pergamijndonk met lijn 2 is dichtbij. Het treinstation Maastricht ligt op 2,96 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer en een park op 400 meter.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door industrie ligt met 51 dB Lden boven de norm; wegverkeer, spoor en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is 48 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Marinus - Exclusief Vastgoed en een vermelding op Funda. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Postbaan 21, Maastricht
Waarom is de vraagprijs van dit appartement zo hoog?
De vraagprijs van 995.000 euro ligt 120 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 452.625 euro in deze buurt, en het is daarmee de duurste van de acht koopwoningen die nu te koop staan. De woonoppervlakte van 578 vierkante meter is 183 procent groter dan het buurtgemiddelde van 204 vierkante meter, wat de hoge prijs deels verklaart. Of de prijs ook marktconform is, hangt af van wat kopers voor zo'n uitzonderlijk grote woning willen betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning zestien kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.575 kubieke meter. Er is een achtertuin met patio of atrium, en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 663 vierkante meter, terwijl de makelaar 578 vierkante meter opgeeft; beide cijfers worden genoemd zonder verdere toelichting.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door industrie ligt met 51 dB Lden boven de norm; wegverkeer, spoor en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is 48 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 571 meter, en Jumbo en Aldi op ruim een kilometer. Basisschool Het Mozaïek zit op 567 meter, en de huisarts is op ongeveer een kilometer afstand. De apotheek zit op 594 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Brusselseweg Sandersweg op 106 meter, met lijnen 45 en 63. Het treinstation Maastricht ligt op 2,96 kilometer.
Wat voor buurt is Oud-Caberg?
Oud-Caberg heeft 1.920 inwoners, van wie 36 procent 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en iets meer dan de helft van de woningen is een eengezinswoning. Bewoners van de wijk Buitenwijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen; een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen hoe oud de woning is of hoe zuinig hij is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 578 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 1.721 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt is 2.574 euro, maar dat gemiddelde is gebaseerd op acht koopwoningen die nu te koop staan, waarvan de meeste een stuk kleiner zijn. De prijs per vierkante meter is hier dus lager dan het buurtgemiddelde.
