Een herenhuis met een verhaal
Aan de Hertogsingel in Mariaberg staat een herenhuis uit 1903 dat met zijn 259 vierkante meter woonoppervlak flink boven het buurtgemiddelde uitsteekt. De vraagprijs is €875.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €470.526 ligt. Daarmee is dit een opvallend aanbod, zeker vergeleken met andere appartementen in Maastricht.
Ruimte over drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis, tussenwoning, met tien kamers waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.447 kubieke meter en de woning heeft een achtertuin van 250 vierkante meter op het zuidwesten. Het is volle eigendom en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 259 vierkante meter opgeeft.
Leven in Mariaberg
Met bijna 5.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren en studenten wonen, maar ook een flinke groep 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" vanwege de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over verouderde en vochtige woningen. De buurt Mariaberg heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 105 meter of de Albert Heijn op 534 meter. Basisschool St Oda ligt op 275 meter en Basisschool Sint Aloysius op 389 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 233 meter, in het Gezondheidscentrum Dr. van Kleef en Apotheek de Fronten. De bushalte Maastricht, Koningin Emmaplein is op 77 meter met lijnen 1, 2, 5, 10, 13, 15, 62, 206, 20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €156.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 461% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 4%, van €150.000 naar €156.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 69 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress neemt naar 2050 toe tot verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visschedijk Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertogsingel 6, Maastricht
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €156.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €875.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 461% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is met 259 vierkante meter woonoppervlak aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 161 vierkante meter, wat het verschil deels kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning tien kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.447 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 250 vierkante meter op het zuidwesten. De woning is een herenhuis, tussenwoning, met volle eigendom en verwarming via een cv-ketel en warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft een cv-ketel en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1903 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 105 meter en de Albert Heijn op 534 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Basisschool St Oda zit op 275 meter en Basisschool Sint Aloysius op 389 meter. Ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij, beide op 233 meter in het Gezondheidscentrum Dr. van Kleef en Apotheek de Fronten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Hertogsingel?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Koningin Emmaplein op 77 meter, met de lijnen 1, 2, 5, 10, 13, 15, 62, 206, 20a en 650. Daarnaast zijn er haltes aan de Calvariestraat op 259 meter en de St. Annalaan op 382 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Mariaberg?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" vanwege de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over verouderde, vochtige en tochtige woningen die te duur zijn. Een derde noemt nieuwsgierige buren en een gebrek aan parkeergelegenheid, maar ook een goed winkelcentrum in de buurt.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €875.000 ligt boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.526. De mediaanprijs in de buurt is €399.000 en de duurste woning staat te koop voor €1.195.000. Met 259 vierkante meter woonoppervlak is deze woning 61% groter dan het buurtgemiddelde van 161 vierkante meter.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 250 vierkante meter, gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. De ligging van de woning wordt door de makelaar omschreven als open ligging.
