Een ruim appartement in Hofpoel
Dit appartement aan de Prins Hendriklaan 60A ligt in de woonwijk Hofpoel, een rustige buurt in Brunssum. Met een vraagprijs van €350.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €317.429. Het is een bovenwoning uit 2017, verdeeld over drie woonlagen, met een inpandige garage en een dakterras. Wie op zoek is naar appartementen in Brunssum vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de BAG-registratie 190 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft een dakterras en balkon.
Hofpoel, een rustige buurt
Met 930 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". De buurt Hofpoel heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7, wat past bij het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 645 meter of Jan Linders op 672 meter. Basisschool De Trampoline ligt op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Parkstad is op 283 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Brunssum, Prins Hendriklaan, is op 65 meter en wordt bediend door lijnen 3, 36, 37 en 637. Het treinstation Hoensbroek ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Brunssum heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €387.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €247.000 naar €387.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Ruijter Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendriklaan 60A, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €387.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €247.000 naar €387.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze bovenwoning zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 432 m³. Daarnaast is er een inpandige garage en een dakterras met balkon. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 113 m², terwijl de BAG-registratie 190 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt ze verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is gebouwd in 2017.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning dateert uit 2017.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 645 meter en Jan Linders op 672 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Trampoline op 500 meter en Basisschool De Opstap op 513 meter. Ook een kinderdagverblijf ligt op 500 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Prins Hendriklaan, op 65 meter, met buslijnen 3, 36, 37 en 637. Daarnaast zijn er haltes bij de Sint Gregoriuskerk en de Dorpstraat, beide op ongeveer 310 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek, op 5,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Hofpoel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 113 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.097. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €1.906 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 172 m². De vraagprijs van €350.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage wordt door de makelaar opgegeven als €20.000. Dit is een opvallend hoog bedrag, mogelijk voor een groot onderhoudsfonds of eenmalige bijdrage.
